上海此轮二手房挤泡沫，集中于市中心学区房、浦东新区陆家嘴板块。浦东陆家嘴的“老破小”学区房梅园小区，最高挂牌价曾达21万元/平方米，最近挂牌价大部分变成12万元、13万元/平方米左右，单价直降8万。

也有消费者反映，实际上买不到与挂牌价同样价格的房子，成交价格高于挂牌价。对此，有中介人士表示，房子成交价格与以往的网签价格相比，下跌不明显，挂牌价格下跌5%-10%，实际成交价格跌幅也在5%-10%，市场还有下探空间。