近年来，房地产行业发展规模增速变缓，这也预示着存量时代的到来。

不同于增量时代短平快、高杠杆、高回报的开发逻辑，存量时代的特点是低杠杆、低回报、长周期。

存量资产的未来在何方？在近日观点资本圆桌论坛上，多位行业人士指出，进行精细化运营释放存量价值，将是行业重生的关键，政府、政策的支持也起着重要作用。

世联行首席技术官、中国建设教育协会房地产专业委员会常委黎振伟在论坛上指出，此前，增量的不断增多让大家一直都忽视了存量的运营。

而存量资产的重要价值就在于运营。疫情以来，商业地产遭到了不小冲击，而一个突出特点是个性化、年轻化、IP鲜明的商业项目更容易受到消费者青睐。广州乐晟商业经营管理有限公司董事长雷易群表示，行业的下滑也促进了品牌业态不断的更新换代，购物中心的业态组合也一直在变化，多元化和体验感也非常重要。

他还提到差异化竞争的概念，现有商业体可以改造成迷你仓或菜市场，既能够提高收益率，又能因为创新性改造获得客户青睐。“目前商业地产在线上、线下的冲击下，能够把一个项目做到出租率80%，租金收缴率达到95%，且每年有10%的提升就已经是不错的情况。”雷易群说。

为保持自身造血能力，打出差异化这张牌成为行业内的共识。瑰悦联合创始人陈昱彤为了在白领公寓和长租公寓做出差异，针对客户群体的生活质量做出了新改变，尝试加入了中式设计和悟空间等场景。

广州市楼宇经济促进会副会长龚元分析，未来存量市场将呈现多元化趋势，“数智化和产业化并重，规模化和效益化兼顾，艺术化和便利化呼应。”

他认为，存量资产在未来的创新包括但不限于模式重塑、科技驱动、生态营造，更将体现在体制优化、思维升维、研发应用、政策支撑的方面。

广东中盈产业发展有限公司总经理黄少麟也表示，房地产智能化、灵活办公都是存量未来有可能的发展方向，尤其是面对直播电视等不断变化的新业态和新需求。

黎振伟提到，存量需要城市、产业、城市功能的支持，“存量是一个生态系统，从城市更新、产业升级重塑到物业赋能、金融创新、消费升级都是存量改造的动力。”

要想盘活存量，政府承担着不可或缺的角色。广东省商业地产租赁协会会长朱万果也同意这个观点，增量的过剩给盘活存量资产带来不小的困难，如经营难、招商难、收租难，为此租赁协会也给政府提了不少建议。

“政府也意识到这个问题需要更多关注，所以政府更希望通过产业带动城市更新与存量改造。”朱万果讲道。