金九银十收官在即，史上最冷堪比2014年。

2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，超过一半城市新房房价环比下跌，超过7成城市二手房房价环比下跌，且下跌城市数迅速扩大，单月下跌城市数量接近翻番，这种跌势在房地产市场几十年发展过程中非常少见。

持续半年之久的冷淡气氛中，近期楼市末端利好隐现。

房地产从来是金钱游戏，调控的底层逻辑就是扼住“钱袋子”的咽喉，今年以来的楼市急冻正因如此。但近日，官方密集释放稳定信号，房贷利率端市场温度正悄然变化。据贝壳研究院最新监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。

一方面，急冻半年，楼市价格回落；另一方面，房贷利率松动；这无疑将成为刚需上车的不错机会。

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作为一位精明的购房者，楼市周边料也得吃透透。

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