为落实市政府工作要求，加快推进胶州湾科创新区启动区综合开发工作，市储备中心坚持“一盘棋”思想，注重创新突破，灵活方式方法，将该片区综合开发作为推动城市更新高质量发展的有效途径和主要抓手，主动从政府包揽向多方共同参与转变，推动政企协同谋划综合开发工作。

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成立工作专班推动项目谋划。会同财通集团组建前期工作专班，主要领导亲自挂帅，分管领导靠前督导，全力推进项目谋划。工作专班先后3次召开调度会，听取工作进展并研究解决项目推进中的困难和问题，深入开展现状情况摸底、资金平衡测算、土地收储补偿谈判、规划策划研究等工作。同时，将片区作为试点，在开发模式、资金运作、产业引入、土地规划政策赋能等方面开展研究和探索。

及时启动片区土地收储补偿。主动对接各土地权属单位，沟通土地收储意见，结合即将出台的《关于进一步加强土地储备管理工作的意见》，按片区制定统一土地收储补偿标准，开展土地收储补偿费用测算，为开展土地收储提供支撑。

积极开展片区规划深化和产业策划研究。在对片区规划愿景、功能定位、空间结构、功能布局、道路交通、产业导向、景观风貌保护要求等分析梳理基础上，协助财通集团形成设计任务书，拟通过招标方式选择国际国内知名的规划策划、城市设计单位尽快组织开展片区规划优化、产业策划和具体地块的建筑方案研究等，提高片区规划设计水平，提升综合开发功能品质。

我局将进一步健全完善片区综合开发运作机制，深化规划和集约利用土地，明晰资金统筹运作方式，争取为青岛打造出城市更新与产业发展高度协同的样板项目。

(供稿：土地储备整理中心 审核：局办公室）