网易房产讯 10月29日，佛山终于迎来本月首宗成功出让地块。方直集团参股的佛山方颂房地产开发有限公司，以31109万元底价，斩获顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01-A-14-01地块，折合楼面价2214元/㎡。
这是方直集团继高明、容桂、三水之后，在佛山拿下的第4宗地块，此前已开发有方直珑湖湾（高明）、方直学府天成（三水）、GO-Park星耀国际（容桂）等。
据小编查询了解，佛山方颂房地产开发有限公司由广东方直地产集团有限公司、北京翱都科技有限公司分别控股51%、49%，后者为国建悦美和方直集团组成的联合体，其中国建悦美为安徽开发商，参股41%。
规划区域首个商住综合体
出让地块为顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-14-01地块，占地面积40144.78㎡，容积率≤3.5，总计容建面约140506.73㎡，规划用途为商服用地兼容城镇住宅用地。
其中，住宅计容建面不超40%，即56202.69㎡；服务型公寓计容建面占比商业部分不得超过35%，即建面不超28000㎡。
按照地块规划，竞得人须配建不少于3.53万㎡的商业街，建成后须引入包括超市、商业步行街、特殊餐饮、教育培训等行业。
另外，宗地内需配建建面不少于0.8万㎡的写字楼、1.2万㎡酒店以及其配建的440个产权车位，并由顺德高新区管理委员会指定的下属国资公司按照5000万的价格进行回购。
上述回购酒店物业须承诺，负责运营租赁运营该酒店物业不少于15年，须承诺引入温德姆酒店集团或开元酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG洲际酒店集团、海航酒店集团、雅高酒店集团、精选酒店酒店集团、格林豪泰酒店管理集团知名酒店集团下属品牌（不含下属经济酒店）。
据了解，宗地项目将打造为顺德高新区首个商业综合体，集购物中心、商业街、酒店、总部办公、商住于一体，北侧有在建的文化活动中心、展览中心。
周边新盘扎堆 去货周期长
从区位看，宗地位于顺德高新区启动区板块，也就是顺德杏坛镇所在处。
作为广东省智能制造产业基地的核心区，该启动区总规划面积18.86平方公里，未来规划人口9.6万人，是国家对传统产业进行转型升级及发展中国制造的重要战略布局。
*方直地块位于序号①位置
目前，区域新盘扎堆，众多品牌开发商竞相布局，已开发有美的中交翰诚、顺德恒大江湾、中交诚湾悦府、荣盛文博府、顺德自在城、金科城等大盘，在售均价约1.1-1.4万/㎡，主要依靠外区购买力拉动，去货周期较长。
教育资源方面，西山小学、顺德一中南校区等优质学校已投入使用，但商业配套尚未跟上，区域内缺乏大型购物商场。方直项目地块入市，将为区域弥补商业配套。
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