长沙第三次集中供地挂牌！26宗地块详情一览！（开福区）|土地挂牌|开福区|成交确认书|购地|长沙市

今天，长沙市第三批集中供地26宗地块集中挂牌，本次网上挂牌报价时间为2021年12月12日上午9时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2021年12月22日上午9时止。

分区域看，开福区4宗，雨花区3宗，芙蓉区1宗，岳麓区3宗，天心区1宗，望城区14宗。

开福区：

[2021]长沙市109号（恢复挂牌）

宗地东邻长沙市土地储备中心，西临天井路，南临松林路，北邻长沙市土地储备中心、长沙市自然资源和规划局、天胜社区。宗地总面积为77704.92平方米，出让面积为59153.83平方米。规划用途： R2。出让年限： 70年。规划指标要求：容积率≤2.5

挂牌条件：

（1）摘牌方须与长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会签订《物业返还协议》，在摘牌地块内无偿建设17536平方米住宅（毛坯）、2000平方米商业（毛坯）、8000平方米地下车库（约200个车位）（毛坯）的物业，返还给长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会。

（2）物业建设的标准、交付时间及其他约定，按照摘牌方与长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会签订的《物业返还协议》执行，该协议与挂牌须知一并公告。

（3）摘牌方须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙市开福区青竹湖街道天胜社区居民委员会就物业返还事项达成一致，并签订《物业返还协议》，没有按规定签订《物业返还协议》的，则竞买无效，土地竞买保证金扣除5%后退回。

以上挂牌条件由长沙市开福区人民政府负责监督落实。

2.其他要求：

（1）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积128349平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

（6）土地挂牌出让最高限价35800万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。

地块周边有天井山、太阳山森林公园，临近山体，宜打造山居住区，周边绿城青竹园、麓隐青竹湖多为别墅改善产品。

[2021]长沙市142号

该宗地位于长沙市开福区滨河南路以北，广铁路以东，家园路以西，和顺置业以南。宗地总面积为41800.99平方米，出让面积为41435.31平方米，规划用途：B1B2、R2。出让年限：商业40年，住宅70年。规划指标要求：容积率B1B2≤6.0 、R2≤3.0。

其他要求：

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

2.根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发[2020]170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积107087平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

3.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

4.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

5.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

6.土地挂牌出让最高限价为99300万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13200元/平方米。

地块范围：滨河南路以北，广铁路以东，家园路以西，和顺置业以南。

项目定位：开福商住综合体。

交通配套：周边交通极其发达，地铁1号线、京广铁路，还有福元路、渔业路、芙蓉路、滨河路等城市主次干道。

交通配套：周边有清水塘第三小学，开福区第一中学。

其他配套：周边有长沙市三馆一厅：（长沙博物馆、长沙图书馆、长沙规划馆、长沙音乐厅）

[2021]长沙市146号

本次出让宗地东北邻长沙市自然资源和规划局（统征地），东南邻兴联社区，西南邻湖南法利达置业发展有限公司，西北邻长沙城投铁路站场迁建开发有限公司（天鹅大道）。宗地总面积为30733.83平方米，出让面积为27632.87平方米，另有规划路幅面积为3100.96平方米。规划用途：R2。出让年限：70年。规划指标要求：容积率≤3.0。

挂牌交易条件：

（1）竞得人或其集团下属公司须负责建设笃学路(天鹅大道-书香路)，道路建设须严格按照城市规划和道路交通技术规范等要求，验收合格后无偿移交给政府相关部门。

（2）竞得方取得最高报价后，签订成交确认书前须与长沙金霞经济开发区管理委员会签订《监管协议》，《监管协议》与挂牌须知一并公告。

上述挂牌条件由长沙金霞经济开发区管理委员会负责监督落实。

2.其他要求：

（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

（2）该宗地要求竞得人应配建不少于8290平方米住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发[2020]170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积74608平方米，竞报幅度按600平方米/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

（6）土地挂牌出让最高限价为36915万元，住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。

地块范围：项目位于金霞经济开发区鹅秀组团，秀峰街道兴联社区，四至范围为天鹅大道以南、极目楚天以东、秀东路以西、尊道路以北，地理位置优越，周边环境良好，交通网络四通八达，配套设施齐全，区位优势明显。

项目定位：地块周边配套市重点中小学，拥有优质教育资源，具有良好的开发前景。交通便利，紧邻城市主干道，交通较为便利。周边紧邻生态公园，风景秀丽，宜居宜业，现规划为住宅用地，适合于高端住宅性产业的投资。

交通配套：项目交通便利，紧邻城市主干道芙蓉北路，且距轨道交通1号线（周南中学站）600米。依托城市主干道、轨道交通可快速到达金霞、市府、五一商圈；

教育配套：本项目1-3KM范围内教育资源齐全。项目北侧一路之隔周南中学及周南秀峰9年一贯制学校，地块东侧规划一所重点小学；

其他配套：当前地块背靠秀峰山公园、临鹅羊山公园，景观资源丰富。

[2021]长沙市150号

该宗地位于长沙市开福区潘家坪路以南，宗地总面积为57940.80平方米，出让面积为40621.88平方米。划用途：B1B2、R2 。出让年限：商业40年，住宅70年。规划指标要求：容积率B1B2≤6.0、R2≤4.0。

挂牌条件：

根据长沙开福城投控股有限责任公司和长沙市大城北棚户区改造投资有限公司申请：

（1）该宗地系开福区棚户区改造项目用地，为确保华夏路片区周边棚户区改造项目规划的整体性，且为促进后续华夏路片区城市更新推进，竞买人或其股东所属集团具备湖南省城区棚户区改造经验（须提供在湖南省棚户区改造建筑面积不少于50万平方米的相关证明材料）。

（2）竞买人竞得地块后须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。竞买人（或其控股股东、或其控股股东的集团母公司）“三道红线”需全部达标（即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍），具体参考乐居财经发布的《2020年内房股“三道红线”榜》。

（3）项目需配套建设麻园岭路（潘家坪路—庆和里路），竞得人需在签订《成交确认书》之前与长沙市开福区人民政府签订《基础设施配套建设协议》，否则取消竞买资格，保证金扣除5%后退回，《基础设施配套建设协议》与土地挂牌须知一并对外公示。项目需在Z04-F301地块中配套建设幼儿园一所，竞得人需在签订《成交确认书》之前与长沙市开福区人民政府签订《幼儿园配套建设协议》，否则取消竞买资格，保证金扣除5%后退回，《幼儿园配套建设协议》与土地挂牌须知一并对外公示。注：长沙市开福区人民政府委托长沙市大城北棚户区改造投资有限公司代理《基础设施配套建设协议》、《幼儿园配套建设协议》的签订。

（4）最高报价人应在取得最高报价后2个工作日内接受长沙市开福区政府的竞买资格审查，并出具资格审查意见书；若地块最高报价人相关条件不符合报名要求，则该竞买人竞买行为无效，保证金扣除5%后退回。注：长沙市开福区人民政府委托长沙市大城北棚户区改造投资有限公司代理对该宗地竞买人提供的证明资料进行审查等事宜。

以上挂牌条件由长沙市开福区人民政府负责监督落实。

2.其他要求：

（1）该宗地要求竞得人应配建不少于6000平方米住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求；根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积122983平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

（6）土地挂牌出让最高限价为160570万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。