长沙新房市场成交量突破20万方岳麓区成供应主力|商品住宅|地价|岳麓区|开盘|长沙

新房市场

成交量突破20万方

供应主力岳麓区市场占比达63%

上周长沙内五区商品房供应26.84万方，环比有所下跌，预计月末将有一波供应小高峰。成交在连续数周低位态势下，于本周突破20万方，预计下周仍将维持上涨态势。临近房企年终业绩冲刺，预计将有更多新项目入市，年末市场竞争愈发激烈。

上周内五区商品住宅共12个项目取证，总建面为20.1万方，其中岳麓区供应12.7万方，市场占比63%；成交面积17.5万方，岳麓区为成交主力区域，本周除芙蓉区及天心区外，各区均价均有不同程度下跌。

上周五区商品住宅新增供应20.13万方，环比下跌33.9%。成交面积17.46万方，环比上涨11.0%，整体成交均价12037元/平，环比下跌10.4%。截至本周库存量518万方，去化周期7个月，呈波动上涨态势。

项目整体去化率64%

岳麓区为开盘主力区域

本周共监控5个项目集中开盘，共推出819套房源，去化526套，整体去化率64%。本周集中开盘项目均位于河西，以岳麓区为主，百世云境项目首开去化仅三成，客户对于价格敏感度较高，含浦、麓谷、大王山毛坯高性价比项目去化表现亮眼。

百世云境11月19日项目首推8#、11#栋高层103-122㎡产品，共317套，去化98套，去化率31%，精装均价约11419-12300元/平。

1、土地：[2021]长沙市037号商住地由长沙旷百世置业发展有限公司底价摘得，成交总价134949万元，成交楼面地价3494元/平，住宅毛坯限价10000元/平。

2. 户型特征：本次首推高层为2梯3户，主力户型有建面103㎡、122㎡三个户型，103㎡标准三房，格局周正，空间开阔，动线明晰，3开间朝南+超大景观阳台，北向次卧以空中花园的形式半赠送，整体得房率较高。122㎡紧凑四房南北通透，但无生活阳台，北向次卧半赠送，加设备平台全赠送，主卧套房设计，飘窗赠送，南向超大景观阳台。

3. 认筹情况：认筹210组（刚需100组，非刚需110组）。

4. 开盘分析：

① 项目由蓝绿双城+五矿地产联合开发。

② 项目为地铁2号线雷锋西站（预计2025年通车）正地铁口楼盘。

③ 周边还有多个城市公园和绿地，东侧是一条长度约1.2公里的雷锋河，计划打造成自然水景景观带。

④ 项目自建品牌幼儿园，周边规划42班小学，初中对口直升长沙市一中麓谷中学（公办初中，规划48个教学班，预计2022年开学）。

⑤ 项目西侧规划有约15万方的商业，直接与地铁2号线接驳，集大型商超、购物中心、品牌餐饮于一体。

开盘情况：项目位于麓谷高新区，在周边片区配套尚未成熟，无区位优势的情况下，该项目精装销售（精装标准2498元/平），价格相对竞品较高，因此开盘去化较差。

土地市场

望城区底价成交1宗商业用地

宗地未来将建设集中商业

上周长沙六区一县无经营性用地新增供应。底价成交1宗商业用地，位于望城区金星北板块，总建面9.4万方，楼面地价2385元/平，由望城区谷山土地开发有限公司竞得。