LPR连续19个月未变，房贷利率持续回落！
11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续19个月未变。
业内分析称，目前对房地产行业的政策保护，主要也以房地产信贷政策的边际调整为主，5年期LPR下调概率微乎其微。
佛山房贷利率回归5字头
经过一个多月的政策暖风吹拂，佛山房贷利率也出现了明显的松动。
回顾11月初，大部分银行首套房利率仍然高达6字头。11月23日，根据贝壳最新统计，至少有7家主流银行利率，较月初有不同幅度回落，5字头利率重返市场，成为主流。
在下调利率的银行中，农业银行幅度最大，目前首套利率仅需5.8%，二套利率6%。而工商银行、邮储银行、广发银行等，不仅未下调，且利率仍维持在6字头。
对比10月底来看，一方面是下调幅度扩大，一方面是降利率的银行增加了，总体来说信贷政策正在逐步松动。
从一手市场来看，即使房贷放松，仍未改变惨淡的成交，截至目前，11月已过了三分之二，前三周新房仅成交4566套，预计与10月基本持平。对比去年11月1.1万套新房成交量，差距仍然较大。
11月全国房贷利率继续回落，幅度加大
根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，11月全国100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。
这是继10月首次下调后，年内第二次降利率，且降幅较10月的1个基点有扩大的趋势。至于放款周期，本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天，自4月以来首次缩短。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善；银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
具体分析来看：
1）10月以来局部房城市贷利率下调、信贷环境改善后，市场预期已有所改善，二手房成交量较9月有所回升，如深圳、广州、惠州、东莞等城市。
2）11月重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。
3）11月百城中超过60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通，盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。
4） 当前部分城市房贷利率较高，放款周期超过4个月，在满足合理资金需求的导向下，后期有向下调整的空间，预计下月市场房贷利率继续回调、放款速度加快，利于改善购房预期，促进市场成交筑底回升。
此外，贝壳研究院首席市场分析师许小乐预测，明年房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费正常满足，促进市场平稳发展。
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