月末长沙迎来商品房供应高峰轨道万科悦府加推即售罄|万科|商品住宅|商品房|悦府|户型|房源

01新房市场

月末迎来商品房供应高峰

环比上涨超六成

上周长沙内五区商品房供应43.28万方，环比上涨超六成，月末出现供应高峰，商品住宅供应26.82万方。成交端回落至市场较低位水平，受全国楼市整体下行影响，客户观望情绪浓厚，楼市持续上行动力不足，预计12月年终业绩冲刺月各项目销售将持续承压。

上周内五区商品住宅共13个项目取证，总建面为26.8万方，其中岳麓区供应16.2万方，市场占比60%；成交面积14.9万方，岳麓区为成交主力区域，当周除岳麓区外，各区均价均有不同程度下跌。

上周五区商品住宅新增供应26.82万方，环比上涨33.2%。成交面积14.90万方，环比下跌14.6%，整体成交均价12239元/平，环比上涨1.7%。截至当周库存量530万方，去化周期7.3个月。

02营销动态

上周开盘整体去化率85%

改善房源占比较高

上周共监控6个项目集中开盘，共推出667套房源，去化565套，整体去化率85%。本周集中开盘项目地段及配套较好，改善房源占比较高，整体去化较好。轨道万科悦府加推即售罄，时代建发和著首开推出刚改及改善产品，客户接受度较高，去化超八成。

时代建发和著11月28日项目首推5#、8#栋110-210㎡精装高层产品，共233套，去化190套，去化率80%，精装均价约13600元/平。

本次首推110-143㎡2梯3户及184-210㎡2梯2户产品，110㎡户型分布于楼栋的中间位置，拟双套房+多功能室的布局，143㎡户型南北通透，独立玄关，三阳台赠送，飘窗赠送，得房率较高，主卧套房设计，独立衣帽间。184㎡四房，拟三套房设计，无走道面积浪费，卧室飘窗赠送，但没有生活阳台，主卫采光一般。210㎡五房南向超大景观阳台，南向次卧以空中花园形式半赠送，双套房设计，无走走道面积浪费，北向次卧及主卧均赠送飘窗，客餐厅一体，整体得房率较高。

1. 土地：[2020]望城区035号商住地由长沙骏驰企业管理有限公司溢价1%摘得，成交总价120796万元，成交楼面地价5040元/平，住宅毛坯限价12000元/平。 2. 户型特征：本次首推110-143㎡2梯3户及184-210㎡2梯2户产品，110㎡户型分布于楼栋的中间位置，拟双套房+多功能室的布局，143㎡户型南北通透，独立玄关，三阳台赠送，飘窗赠送，得房率较高，主卧套房设计，独立衣帽间。184㎡四房，拟三套房设计，无走道面积浪费，卧室飘窗赠送，但没有生活阳台，主卫采光一般。210㎡五房南向超大景观阳台，南向次卧以空中花园形式半赠送，双套房设计，无走走道面积浪费，北向次卧及主卧均赠送飘窗，客餐厅一体，整体得房率较高。

3. 认筹情况：认筹300余组。

4. 开盘分析：

① 项目由时代及建发地产联合开发，低容积率打造高端偏改善的产品，整体由四个地块独立组成，有高层、洋房、叠墅、商业及剧院等建筑规划，住区约1007户。

② 项目北侧商业塔楼处于地铁4号线湘江新城站3号正出口位置。

③ 项目自建六班幼儿园；长郡双语实验中学（待建）、师大附中星城实验附属一小及规划小学仅一路之隔。

④ 项目自带7.5万㎡商业综合体，1公里内有约34万方商业综合体规划待建，购物便捷，周边砂之船奥特莱斯（1.9公里）、新华联梦想城（2.6公里）、润和彩虹Mall（3.4公里）等商圈环伺。

03土地市场

新增经营性用地28宗

土地供应结构有所优化

上周长沙六区一县新增经营性用地28宗，其中第三批集中供地挂牌26宗，大部分地块位于三环外，供应方向往外围扩张，其中望城区挂出14宗，占比最高。供应结构上较前两批次有较为明显的优化，纯住宅用地占比提升至69%，商业占比下调，本批次地块商业占比均低于40%。部分板块最高限价进一步提升，其中谷山与高铁新城板块限价突破14000元/平。上周底价成交2宗商业用地，总建面26.25万方，分别位于望城区、岳麓区。

上周长沙六区一县新增供应经营性用地28宗，其中集中供地挂牌26宗，总建面414万方，较前两批次明显减少，望城区为供应主力区域，共有14宗涉宅地块挂牌，其余为开福区4宗、雨花区3宗、岳麓区3宗、芙蓉区1宗、天心区1宗。另2宗商业用地位于望城区铜官街道，总建面18.64万方。

上周六区一县底价成交2宗商业用地，总建面26.25万方。其中岳麓区135号地块位于梅溪湖二期，由湘江集团底价摘得，将建总部办公楼，总建面18.34万方，楼面地价2500元/平。望城区041号地块位于滨水新城南板块，由长沙市望城区星北土地开发有限公司底价竞得，总建面7.91万方，楼面地价2415元/平。