近日有消息称“上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%”。记者对此进行了实探，发现仅有个别银行网点表示下调房贷利率。

有一家股份制银行工作人员对记者表示“暂未收到房贷利率变动消息”，房贷利率目前没有调整。工作人员表示截至上月，首套房贷款利率为“LPR+45bp”，二套房为“LPR+95bp”。

另一家银行工作人员也表示近期暂未收到房贷利率变动信息，目前首套4.95%，该利率已经维持了好久。工作人员表示LPR利率近几月都没有太大变动，房贷应该会维持在4.95%左右。该工作人员还表示一般来讲年底利率不会再调整。

而华南一家银行个贷业务经理对身份为购房者的记者表示，目前二手房首套利率为4.95%，二套利率为5.45%，每家银行都差不多。一手房首套利率为5.1%，二套利率为5.6%。

另一家股份制银行个贷业务经理则表示，目前一手房和二手房利率一样，首套5.1%，二套5.6%。

深圳某股份制商业银行信贷经理对记者表示，目前我们暂未调整利率，一手房和二手房的首套房利率都是5.1%，根据市场不排除后续有下调可能。

但当记者以购房者身份就房贷利率相关信息询问另一家股份制银行网点个贷经理时，其表示首套房利率由5.1%降到4.95%。二套房目前为5.65%，可能会降到5.4%。

在本月召开的中央经济工作会议上，“房住不炒”的政策基调再次被明确。对于住房需求，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

11月，中指研究院监测的50个代表城市中，长三角代表城市新房成交面积环比下降8.1%，同比下降31.7%；长江中游代表城市商品住宅平均成交面积环比增长9.5%，同比下降42.8%；珠三角代表城市环比增长7.2%，同比下降46.8%；成渝代表城市商品住宅平均成交面积环比增长2.1%，同比下降42.1%；京津冀代表城市环比下降6.3%，同比下降14.3%。

成交套数则更能反应购房者的情绪。整体来看，50城11月商品住宅成交套数96393套，环比下降57.52%，同比下降70.32%。1-11月累计来看，得益于上半年市场增长，50个城月均成交280090套，同比增长4.7%。