12月14日晚间，世茂股份发布公告称，收到上交所下发的问询函，要求其对此前出售旗下物业管理业务相关公司、资产、负债和业务给关联方世茂服务的一系列动作做出必要说明，并披露相关财务指标。

根据公告，世茂物业2020年、2021年上半年的归母净利润率分别为16.8%、18.7%，而上市公司分别为7.1%、9.6%；世茂物业2020年净资产收益率为47.0%，而上市公司为5.9%。

上交所要求世茂股份对比交易标的与上市公司的盈利能力，说明本次交易是否涉及通过转移优质资产向关联方输送利益，是否损害上市公司利益和中小股东合法权益。要求世茂股份进一步披露交易双方基于资产评估报告与估值报告的相关结果，确定16.54亿元交易对价的公允性。

上交所在问询函中指出，此次转让包括世茂股份旗下物业100%股权以及下属的资产负债，标的公司是否对上市公司商业地产有所依赖，后续对商业地产物业管理服务的采购安排，本次交易是否会增加关联交易，以及公司拟采取何种措施保证关联交易公允性避免不当关联交易。

今日晚些时候，世茂股份就近期舆情相关事项发布说明：公司为世茂集团控股有限公司下属控股子公司。目前，公司各项生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。

有业内人士指出，如问询函所说，市场关心的问题主要是此次世茂股份和世茂服务关联交易中定价公允性的问题。

此次交易也直接反映在股价上。截至今日收盘，世茂服务报4.84港元/股，跌幅达32%，两个交易日累计跌幅超40%。