建发联合开福城投底价13.96亿元竞得开福区商住地 |住宅|土地挂牌|开福区|长沙市

长沙第三次集中供地今日开拍，[2021]长沙市150号地块由株洲悦发房地产有限公司、长沙开福城投集团有限责任公司以底价13.96亿元摘得，成交楼面价7790元/平方米。

该宗地位于长沙市开福区潘家坪路以南，宗地总面积为57940.80平方米，出让面积为40621.88平方米。划用途：B1B2、R2 。出让年限：商业40年，住宅70年。规划指标要求：容积率B1B2≤6.0、R2≤4.0。

其他特殊条件：

（1）竞买人竞得地块后须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。竞买人（或其控股股东、或其控股股东的集团母公司）“三道红线”需全部达标（即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍），具体参考乐居财经发布的《2020年内房股“三道红线”榜》。

（2）项目需配套建设麻园岭路（潘家坪路—庆和里路），竞得人需在签订《成交确认书》之前与长沙市开福区人民政府签订《基础设施配套建设协议》，否则取消竞买资格，保证金扣除5%后退回，《基础设施配套建设协议》与土地挂牌须知一并对外公示。项目需在Z04-F301地块中配套建设幼儿园一所，竞得人需在签订《成交确认书》之前与长沙市开福区人民政府签订《幼儿园配套建设协议》，否则取消竞买资格，保证金扣除5%后退回，《幼儿园配套建设协议》与土地挂牌须知一并对外公示。注：长沙市开福区人民政府委托长沙市大城北棚户区改造投资有限公司代理《基础设施配套建设协议》、《幼儿园配套建设协议》的签订。

（3）该宗地要求竞得人应配建不少于6000平方米住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求；根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积122983平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

（4）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

（5）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（6）土地挂牌出让最高限价为160570万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。