12月28日，龙光集团（03380.HK）公告称，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司拟向合格投资者发起深惠龙光城资产支持专项计划（CMBS或“专项计划”）。该专项计划已获信用评级机构联合资信评估股份有限公司授予“AAAsf”评级，募集资金规模为6.65亿元人民币，预计将在2033年到期。

公告称，12月27日，招商证券资产管理有限公司（“管理人”）已组织合格投资者进行了协议认购，根据协议认购结果，专项计划优先级资产支持证券预期收益率为5.2%。专项计划预计于2021年12月28日成立，具体以管理人发布的产品成立公告为准。

所谓的CMBS是指商业房地产抵押贷款支持证券，债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。CMBS的价格将根据评级机构的评级来确定，投资银行再参考评级后，确定最后发行价格，向投资者发行。CMBS的销售收入将返给地产的原始拥有者，用于偿还贷款本息，盈余则作为公司的运营资本。

有房企人士对澎湃新闻表示，CMBS将多种商业不动产的抵押贷款重新包装后，通过证券化过程以债券的形式向投资者发行，该项产品具有发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点。

12月3日，龙光集团全资子公司深圳市龙光控股有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券的申请，已经获得证监会及上交所审核批准。本次债券发行债券期限为4年。经中诚信国际信用评级有限公司评定，发行人主体信用和债项评级均为“AAA”最高等级。相关债券发行工作已启动。

11月份龙光集团连同其附属公司及联合营公司实现归属公司股东权益的合约销售额约110.6亿元，归属公司股东权益的合约销售面积约70万平方米。

2021年1-11月，龙光集团累计实现归属公司股东权益的合约销售额约1271.5亿元，同比增长17%；归属公司股东权益的合约销售面积约744.5万平方米。对于2021年的销售额目标，龙光集团此前曾表示，公司2021年权益合约销售额增长目标为20%。以此来看，2021年的销售目标约为1448亿元。目前，龙光集团已完成年度目标的87.81%。