长沙商品房市场供求齐跌年底开盘项目平均去化率仅为34%|去化率|商品住宅|商品房|开盘|户型|房源

进入2021年最后一周，长沙内五区商品房供求齐跌。年底房企冲刺，各项目以随到随销为主，本周集中开盘项目较少，平均去化率整体偏低。

01新房市场

商品房市场供求齐跌

岳麓区成交最高，单区占比49%

进入2021年最后一周，长沙内五区商品房供求齐跌。供应方面，仅9项目取证，环跌80%，取证项目集中在岳麓区和雨花区。成交27.7万方，环跌47%，网签量较高的项目为运达中央广场、中建钰和城、旭辉铂悦湘江等。

本周商品房成交均价14451元/㎡，环跌13%，但依旧处于周度较高水平。年末业绩冲刺期基本结束，房企推货积极性不及此前，项目折扣优惠力度有所回收，客户购房积极性随之下降，短期内市场将维持低温运行态势。

本周内五区商品住宅共5个项目取证，取证项目大幅减少；本周商品住宅供求量价环比齐跌，供应下跌近九成，成交下跌四成，均价下跌17%；本周岳麓区成交最高，单区占比49%，但成交量环比上周下跌57%。

本周五区商品住宅新增供应4.2万方，环比下跌89.5%，成交面积21.6万方，环比下跌42.4%，成交均价13781元/平，环比下跌17.4%。截至本周库存量561万方，去化周期7.7个月。

02营销动态

3项目集中开盘

整体平均去化率偏低

本周共监控到3个项目集中开盘，共推出479套房源，去化164套，整体去化率34%。年底房企冲刺，各项目以随到随销为主，本周集中开盘项目较少，平均去化率整体偏低。

本周监测到首开项目辉煌时代，位于芙蓉区省府北板块板块，首开推出1#、2#86-150㎡高层毛坯产品，均价11500-13000元/㎡，项目体量比较小，非品牌开发商，前期推广营销宣传较少，且1#和2#价差比较大，客户抗性比较强认可度不高，首开去化较差仅15%。

辉煌时代12月27日首开1#、2#栋高层86-150㎡毛坯产品，共计231套，去化34套，去化率15%，毛坯均价约11500-13000元/㎡。

1. 项目概况：项目体量较小，非品牌开发商开发，仅5栋高层住宅和1栋公寓，目前交通配套一般，地铁通勤出行不便。 2. 户型特征：本次推盘户型面积86-150㎡共8个户型，其中建面86-90㎡两房户型类似、112-116㎡三房户型类似、120㎡三房131㎡/138㎡ /142㎡/150㎡四房，户型较丰富，可满足刚需和改善客户需求，但140以上户型占比少，各户型均带两个阳台，南北通透，整体布局合理，无明显短板。 3. 认筹情况：无4. 开盘分析： ① 项目由湖南融源置业开发，共5栋住宅、1栋公寓，容积率3.8。距湘江约450米，临江一侧能看江； ② 交通配套：紧邻湘江大道、湘府路，目前无地铁配套，地铁交通出行略有不便； ③ 教育配套：自带托儿所，周边有天心区实验小学、明德中学本部、长郡外国语实验中学、湖南师大附中双语实验学校； ④ 商业方面：自带约2000平社区底商，满足日常生活所需； ⑤ 景观资源：项目周边六大公园环绕-海棠公园、湘府文化公园、天心滨江公园、洋湖湿地公园、南郊公园、长沙望江公园； ⑥ 项目开发商无知名度，在长沙市场大品牌开发企业林立的市场，消费者更愿意选大品牌，前期营销推广少，且1#、2#楼栋价差比较大，客户认可度不高，本次首开去化较差。

博林云栖1月1日加推C4#99-122㎡毛坯高层产品，共计150套，去化90套，去化率60%，毛坯均价约13000元/㎡。

1. 土地：[2009]网挂013号长沙市天心区新姚路地块纯住宅地由长沙汇丰置业有限公司底价摘得，成交总价2292万元，成交楼面地价888元/平。 2. 户型特征：本次加推99㎡、115㎡、121㎡三房刚需产品，122平，户型比较周正，两开间朝南，南向阳台南北通透，餐客一体设计，公共区域表较大，各卧室均带飘窗，主卧套房设计，私密性较好，整体居住舒适度较好；99㎡两开间朝南，南向阳台，整体布局比较紧凑，设计合理，北面卧室采光通透性欠佳；115㎡两开间朝南，南北通透，主卧套房设计，私密性较好，户型进深较长，北面次卧与公区相连，舒适性欠佳。 3. 认筹情况：12月28日取证，同时开启认筹，截止至12月31日，认筹约200组。 4. 开盘分析： ① 项目体量较大,总占地面积约400亩，总建面约60万㎡，分A B C D E等五个组团开发，由小高层住宅、高层公寓、幼儿园等多种产品组成；容积率2.5，绿化率高达约45%，属于低密度宜居大盘； ② 交通配套：项目北邻南二环，距离地铁1号线铁道学院站约300米，交通比较便捷； ③ 教育配套：自建金鹰卡通飞行宝贝幼儿园，一路之隔即明德天心小学和明德天心中学，小孩上学便利； ④ 商业配套：项目自带2.8万㎡商业，马路对面即天虹商场，可满足日常购物需求； ⑤ 景观资源：小区内自带约4万㎡的原生态双山体公园，出门即可休闲散步； ⑥ 项目历史老盘，此次元旦加推C4#位置较好，南向正对内部景观园林，开窗即见景，楼间距较大采光较好；片区内毛坯产品稀缺，99-122㎡可满足刚需和刚改客户的需求，但由于前期推广营销较少，认筹客户低于预期，去化情况尚可。

03土地市场

本周成交4宗商业用地

基本由城投公司底价竞得

本周仅长沙县供应1宗纯住宅用地，位于空港新城板块，计容建面7.6万方，容积率1.8，起拍楼面价1667元/㎡，要求配建五成拆迁团购房源，价格不超过5600元/㎡。本周望城区成交4宗商业用地，计容总建面51万方，成交楼面均价1892元/㎡，基本由城投公司底价竞得。2021年三次集中土拍落下帷幕，土地市场短期内持续低位运行。