2021年在政策层层加码下，部分房企风险暴露，房企面临危机，全国市场下半年持续转冷，部分压力大的城市甚至出台“限跌令”。长沙市场整体稳中有升，呈现“前高后低”的市场环境，6月成交进入下跌通道，下半年市场降温明显。2021年长沙九区县商品房成交面积2248万方，同比上涨2.57%，成交金额2444亿元，同比上涨5.50%。
全年市场成交稳步上涨下半年市场跌幅逐步扩大
2021年长沙九区县商品房成交面积2248万方，同比上涨2.57%，成交金额2444亿元，同比上涨5.50%，长沙市场整体稳步上涨。
具体来看，2021年月度成交分化明显，6月开始成交建面同比下跌，并随着时间后移同比下跌幅度逐步拉大。12月受一集中供地项目集中入市以及年终冲刺影响，供求“翘尾”收官，但同比跌幅却位于全年高位，主要是12月一直以来都是房企的冲刺月，且2020年受疫情影响，成交主力位于下半年，故成交与跌幅均在高位。
2021年1月15日，克而瑞湖南发布了2021年长沙房地产销售排行榜。旭辉集团和保利发展控股集团分别以130.04亿和100.01亿成为长沙地区商品房销售迈入“百亿”的两家房企。于此同时，中海地产和阳光城位列第三位和第四位，在长沙的销售额都突破“80亿大关”。
长沙房企进入百亿时代两大房企金额破“百亿”
单房企来看，2021年长沙房企正式进入百亿时代，且两大房企均实现金额破“百亿”。
旭辉集团2021年实现130.04亿元的业绩，业绩同比上涨74%，成为2021年操盘和全口径榜TOP1。
保利发展控股集团也是百亿成员之一，企业2021年操盘榜成交金额达100.01亿元。从业绩构成来看，主力为保利天汇项目，其全年成交43.28亿元业绩，为保利破百亿奠定了坚实的基础。同时企业持续深耕热门板块，2021年更是拿下秀峰鹅羊、金鹰月湖以及空港新城三大板块4宗地，土储面积达162.68万方，未来货源充足，业绩或将持续上涨。
TOP3-5房企从项目构成和布局来看，持销项目均较少，但主力项目位于热门板块，且其成交金额占据房企成交一半以上。
中海地产主力项目中海阅溪府和中海麓山境均位于梅溪湖，两大项目成交金额达66.74亿元，占总成交74%，并促进了中海地产位列TOP3。但从土储看，2021年其在长土储面积仅22万方，且流速较高德两大项目住宅销售进入后期，如不加速拿地，未来或将后劲不足。
阳光城2021年成交88.55亿元位列TOP4，主力为 阳光城尚东湾 21.43亿元，以及位于麓谷新区的 阳光城溪山悦 40.95亿元。未来发展来看，阳光城2021年拿下64万方土储面积，未来供货充足，后劲十足。
绿地控股以 绿地V岛 和 绿地·麓云国际 为主，一个是新兴发展的马栏山文创园一个位于梅溪湖板块，板块优势促进其成交，更是将绿地控股业绩升到79.58亿元，位列第五。
TOP30业绩累计增长放缓市占率59%
2021年操盘榜商品房和TOP30累计业绩达1450.5亿元，市占率为59%，年底品牌房企发起年度业绩冲刺，大量开盘下，业绩往头部房企聚集，市占率环比上升。
业绩涨跌幅来看，累计业绩上，涨幅持续收窄，各大榜单分别收窄4、6、10个百分点，TOP30业绩缓慢下跌。
分季度来看，榜单季度走势与长沙楼市整体成交基本匹配，整体呈现”前高后低“的走势。一季度由于2020年受疫情影响，楼市基本按下暂停键，故2021年同比大幅上涨，二季度恢复正常涨幅水平，但到三季度随着政策的持续紧缩，部分房企风险暴露，市场开始下行，榜单业绩也首现跌幅，四季度尽管环比有所上涨，但同比跌幅持续扩大。
后梯队房企规模增长加快TOP3入榜门槛涨幅达14.2%
2021年操盘榜部分入榜门槛虽继续提升，但规模增速放缓，且呈现一定分化，行业竞争加剧。
龙头房企涨幅虽缩小6个百分点，但依然呈现上涨趋势，年度同比涨幅达14.2%；TOP10入榜门槛则连续下跌，这类型房企相较于龙头房企或项目较少，或缺乏流速较高项目，业绩的涨幅只能通过增加新的项目来实现。
从单月同比走势来看，后梯队房企入榜门槛同比涨幅收缩相对较小，主要是后梯队房企2021年有新的项目入市或有新的供货。例如城发恒伟2021年新增城发恒伟东风映1897、 城发恒伟北城首府 、城发恒伟洋湖映2009三大项目，且城发恒伟东风映1897自开盘起基本每次都实现100%去化，7个月业绩达9.19亿元，促进房企业绩上涨。
房企操盘榜业绩及名次变动
本土房企表现来看，5大本土房企进入操盘帮TOP15，其中长房集团和润和城进入操盘榜TOP10；除此之外，大汉城建也进入全口径榜TOP10。
长房集团2021年企业成交62.95亿元，位列TOP7。其在售项目达26个，项目几乎布局长沙各个板块，“买好房，到长房”这句话不止是指其质量也是数量。
润和城起步于望城区，近年开始走出望城，并在芙蓉北、滨江新城、会展等板块拿地。2021年房企成交50.08亿元，位列TOP10。
大汉城建2009年进入长沙，2021年其以54.78亿元的业绩位列全口径榜TOP10。企业2021年更是在长沙市多个板块拿地，土储充足下，未来排名或更上一层楼。
TOP10涨幅来看，龙湖集团、旭辉集团涨幅位列前10，其中龙湖集团同比涨幅较大。企业近两年保持着高速周转，并以其产品及口碑打造了多个高流速项目，2021年龙湖春江天玺和 龙湖春江天曜 成交43.1亿元，占总成交的65%，同时企业2021年土储面积达113万方，未来库存充足。
“黑马”突围万科单月业绩排名上涨14名
除一直位列前几名的房企外，更是有几个黑马房企在四季度年终冲刺将业绩及排名拉高。
万科地产2021年10月 万科森林公园 和 轨道万科悦府 纷纷开盘，次月成交金额共计12.56亿元，并将其排名上升到18名；随后11、12月多次开盘下，房企全年业绩实现跳涨，以37.15亿元位列榜单TOP17。
梦想置业 滨江府1913 项目11月开盘，推出196-237平米住宅440套，当天实现完全去化，12月网签业绩达14.70亿元，将房企排名拉高6名，并列入TOP10。
运达集团仅两大项目在售，其中运达中央广场作为长沙备受瞩目的大平层项目，其10月供应后，两天成交20亿元，促进房企排名进入TOP30。
“国进民退”拿地后2022年或将开启国企市场
2021年二、三次集中供地主力以国央企为主，且从整体拿地面积来看，保利发展控股集团、建发房产以及城发恒伟等国央企拿地面积占主力，按照10个月左右的入市周期集团，2022年下半年或将开始国央企市场。
另一方面，由于集中供地的区域开始外移，未来成交主力或将位于望城和长沙县，内五区在供应稀释下，产品品质和购房者需求度或将有所增加。
各梯队入榜门槛涨幅明显单盘容量呈均质化
长沙房地价在全国来看一直处于“洼地”，但2016年以来，房价依然持续性稳步上涨，且房企在融资困难下，周转速度加快，部分地块可实现6-8个月上市。在此背景下，商品住宅项目各梯队入榜门槛稳步上涨。
具体来看，2021年成交30亿元以上项目达7个，相较于2020年增加2个项目；20亿元以上项目更是高达18个，较2020年增加7个项目，单盘容量呈现均质化现象。
但另一方面，由于地价同步房价上涨，再加上政策严控以及房企融资加难，房企拿地偏向小型住宅地块，缺乏大盘。近三年TOP1单盘容量明显降低，从2019年的74.11亿元，降至2021年的43.28亿元。
品牌房企加持明显绿地及中海两大项目进入TOP10
2021年房地产市场下行，部分房企暴雷，购房者买房选择愈加谨慎，再加上部分房企的强强联合，成交金额位于榜单前列的项目多为品牌房企项目。
从金额榜TOP10来看，中海和绿地均有两大项目上榜，保利和旭辉作为房企榜前2，其项目也包揽了商品住宅榜前2，同时尽管合作项目增多，但进入TOP10的合作项目仅建发电建·江山悦。
高端改善项目受捧5个大平层项目进入TOP15榜单
长沙作为房价“洼地”受到购房者热捧，但同样受制于房价，长沙一段时间高端改善项目近乎于无。但随着人们生活水平的提高以及疫情影响，购房者对品质需求加大，长沙涌现了一批高端改善大平层项目。
事实证明，长沙购房者对高端大平层项目是有着大量需求的。开盘上，高价大面积的大平层项目多次出现一房难求现象，甚至出现部分购房者为买房推着80岁老爷爷排队的现象；排行榜上，2021年5个大平层项目进入TOP15榜单，其中单价超2万元/平米的项目为 长沙悦府 和 旭辉铂悦湘江 。
公寓市场则表现两极分化，大部分公寓降价促销下，大平层高端公寓却实现高流速去化。2021年公寓榜单前两名分别为 运达中央广场 和 润和滨江湾 ，润和滨江湾单价更是高达33668元/平米，实现7.48亿元业绩，位列第二。
另外公寓市场除产品大平层突围外，品牌房企对公寓的加持也表现较为明显，保利天禧2021年成交1306套房源，位列公寓套数榜top1。项目为保利发展控股集团开发，其前期开发多个项目，在口碑和品牌加持下，项目成交表现较好。
房地产市场开始告别“白金”时代，房企不断暴雷，购房者将更加关注企业自身资金安全性和交付质量问题，未来品牌房企或将更加受捧的同时产品将成为企业核心竞争力。同时，在“三道红线”常态化下，企业更加注重现金流，房企加速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆防范风险。
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