网易房产讯 新年的钟声即将敲响，一年一度返乡高峰如期而至，楼市也将进入春节的淡季。

然而，在年底优惠和降息政策刺激下，上周（1.17-1.23）佛山成交量出现逆势回暖，新房网签套数1726套，总建面约18.97万方，环比上周涨37%。

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从区域看，南海区以超49万方体量，环比涨幅高达124%，成为拉动成交的主力；三水区涨幅也有40%，顺德涨幅为31%；禅城和高明没有明显变化。

截至1月23日，1月新房网签套数接近5000套，同比2021年1月的10382套，仍然有巨大差距，但与2020年1月网签相差不大。

除了春节期间的促销优惠，央行持续降息，相对提振了市场信心，若节后“小阳春”市场仍然低迷，不排除有进一步降息可能。毕竟此次LPR五年期仅下调了5个基点，200万30年的商贷，每个月房贷仅减少64元。

随着返乡高峰期到来，不少中介都回家过年了，二手成交开始走下坡路，上周仅网签775套，总建面约9.96万方，环跌4%。

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其中，三水和高明区跌幅最大，南海区有小幅上涨。

虽然房地产市场即将进入春节“冬眠期”，楼市利好政策仍然不断释放，为来年小阳春市场提前铺垫。

一方面是，1月20日，关系房贷利率的五年期LPR，时隔21个月首次迎来下调。

另一方面是，同日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，首次强调“增信心、防风险、稳增长”，提出在房地产领域“建立部省市调控责任机制”、2022年继续保持政策连续稳定，但讲究协调性、精准性。

基于工作会议上释放的内容，业内人士预计，2022年楼市调控政策会有松绑。