1月全国租赁市场延续降温趋势。贝壳研究院的数据显示，今年1月全国重点40城租赁成交量环比减少28.8%，去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后，自8月开始连续6个月保持降温趋势，1月市场热度降幅近3成。

根据贝壳研究院数据，今年1月全国重点40城各城市的租赁市场成交量均环比减少超过10%，超8成城市租赁市场成交量环比减少超过20%，租赁市场降温显著。由于处于传统租赁市场淡季，叠加短期疫情反弹，租赁需求受到短期抑制，西安、天津及郑州环比降温幅度最大。

对于租赁市场降温的原因，贝壳研究院认为，一方面是由于临近春节假期，城市外来人口陆续返乡过节，租客也多处于稳定的租期内，换租动力较弱，租赁需求相对疲软；另一方面是西安、天津、郑州等地由于疫情反弹的影响，部分租赁需求受到抑制。虽然今年是多地倡导就地过年的第二年，很多城市外来人口在当地过年，但并未带来春节前换租需求的大幅增加。

从租金水平来看，1月全国重点40城租金水平为41.8元/平米，租金指数环比基本持平，同比稳中微涨1.0%，比疫情前同期仍下跌5.8%，重点40城中仍有近8成城市租金低于疫情前同期。其中大连、东莞、福州、贵阳等13个城市1月租金为2019-2022年近四年1月租金最低。

贝壳研究院认为，租金水平的变化具有滞后性，全国重点40城租金恢复至疫情前仍需要时间，尤其是随着保障性租赁住房房源供给的增加，租赁市场供需矛盾趋于缓和，长期来看整体租金水平将继续保持平稳趋势。

另外，1月房客源成交周期继续走高。根据贝壳研究院数据，今年1月全国重点40城房源成交周期为59.3天，客源成交周期为11.4天，环比分别延长5.1、0.2天，相比2019年分别延长16.2、2.7天。不过基于对春节后租赁旺季的预期，业主出租信心逐步向好，新增挂牌房源均价环比微涨2.3%。

从北京市场看，1月租赁市场仍处于传统淡季，叠加部分区域疫情反弹因素，1月租赁市场延续前两个月的降温趋势。根据贝壳研究院数据，1月北京租赁成交量环比减少14.2%，10个城区租赁市场均保持降温；租金水平为85.7元/平米，环比微涨1.8%，与疫情前同期基本持平，租金水平自去年8月开始连续5个月环比下跌，房源成交周期继续走高。

对于市场预期，贝壳研究院认为，由于临近春节假期，再加上部分区域疫情反弹，租赁需求疲软，1月租赁市场延续降温趋势，不过春节假期后，外来人口陆续返城，新增、换租需求增加，同时随着疫情防控好转，部分区域因疫情受到抑制的租赁需求释放，2月租赁市场热度将止跌上扬，春节后租赁旺季将如期而至，租赁市场旺季更旺。