撰文 ✎ 露桥
由房三观整理发布
今年临近春节期间，绝大部分城市的一手房成交量，不管是同比数据，还是环比数据，都出现了大幅度的下滑。
就拿咱们城市的楼市成交数据举例。
从2021年11月29日到2022年1月23日的8周时间里，湖州中心城市一手房前4周相比于后4周的成交量萎缩了大概28%。
需要说明一点，在全国与湖州同为地级市的293个城市中，咱们城市一手房成交量的萎缩幅度并不算大，相当一部分城市新房成交量萎缩在50%以上。
由此可见，这一波发端于去年下半年的楼市降温潮，范围之广，烈度之大，在历史上也只有2008年全球金融危机对楼市造成的冲击，可以与之相提并论。
坦率的说，春节前新房市场成交量的断崖式下跌，着实让我吓了一跳。
但是，让我非常纳闷的是：
春节前楼市各项政策都在暖风频吹，降息和降准操作，那是一波接着又一波；
监管部门隔三差五就对着楼市隔空喊话，打气鼓励；
甚至有些城市还降低了公积金贷款门槛，提高了人才购房补贴的金额。
可这一系列让人眼花缭乱的操作，愣是没有把各地的一手房成交量给支棱起来。我认为这其中，另有隐情。
那就是去年年底前，随着楼市政策的回暖，各大房企已经预判到楼市底部的临近，产生了惜售心理，不再采取“以价换量”的积极推盘策略，而是选择观望，等待更成熟的时机再入市。
更何况，目前各地的商品房预售资金监管政策过于严厉，房企即便卖了房子，这钱也不能自由支配，更是缓解不了当前部分房企债务压顶的燃眉之急。
房地产行业向来是先有“卖”，再有“买”。如果房企推盘积极性不高，很显然，成交数据当然也不会好看。
我们不能一味的迷信数据，认为成交量下滑就是楼市行情萎靡，成交量上行就是楼市行情高涨。
就像2017年下半年的湖州楼市，当时的楼市非常火爆，可是一手房的成交量却逐月下降。
这主要是因为2017年，湖州新盘供应严重不足，在房价看涨预期之下，各大房企就开始了集体捂盘惜售，最终导致新房成交数据的下滑。
这次的情况，在逻辑上与2017年是相同的，新房市场都产生了惜售心理，只是楼市行情的冷热表现形式是相反的。
同样，我们也可以看一下同一时期湖州二手房的“成绩单”。
截止2022年1月23日的前8周时间里，中心城市二手房后4周相比于前4周的成交量略有回升。
一手房市场的供应主要控制在房企手上，而二手房的供应更加的市场化，市场博弈也更加的充分，所以，二手房市场的成交情况更能反映出楼市的真实温度。
春节前两个月的湖州中心城市二手房市场表现虽然谈不上有多好，但远比一手房市场强，更为重要的是，二手房环比成交量的小幅度上涨，透露出市场见底后逐渐回暖的真实信号。
在房地产市场里掌握信息的优势非常重要，可以说买卖双方谁最先掌握了信息的优势，进而采取适当的行动，谁就能赢得这场博弈。
例如，我们今年的房贷利率会继续下调，也许各大房企早在去年10月份就已经提前预判准确了。
而我们绝大多数购房人，别说去年10月能准确预判房贷利率的走势，我估计连今年年初各大银行房贷利率，相比去年年底又有所下调，都不一定清楚。（现在购房人可以联系各大银行房贷部门，有惊喜）
房企相当于股市当中的机构，而同为购房人的你我皆为散户。炒股的朋友都知道，在股市里面，散户堪比“韭菜”，是玩不过机构的。
所以，请楼市各方都不要误读了数据，避免产生不必要的恐慌，特别是购房人群体，不能见风就是雨啊。
确切的说，大家应该要看到数据背后的积极逻辑。事实上，楼市也正在往平稳健康的方向上发展。
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