楼市暖春已来？湖居大宅成菁英进阶首选|城央|广州北站|湖居|花都|花都区

2021年，楼市进入冷静期，政策收紧，行业暴雷，价格内卷，市场成交量回调……很多人认为，房地产进入寒冬。

2022年伊始，房地产市场开始复苏，同时随着利率下行等利好因素的传来，行业暖春已然到来。很多持币观望的购房者在此时也蠢蠢欲动，其中不乏很多追求居住享受的高净值城中菁英们。那么对于他们来说，怎样的置业需求才是首选？

进阶居住首选：高净值的湖居生态大盘

随着房地产市场的回暖，置业需求再次被购房者提上了日程。在这两年在疫情的影响下，人们的居住观念也在产生着变化：环境、生态、绿色等名词总是被人提起。以往人们对于居住的需求可能是“方便就行”，而如今，自然景观、三胎户型等各种因素也备受青睐。

在目前的市场成交中，刚需类的房子由于户型不能满足需求、缺少景观资源、价格浮动较大、保值率并不高、难以选择合适区域等因素，并非改善置换或进阶型购房者首选。同时广州的豪宅供应量一直稀缺，买少见少。在这种情况下，一些高净值的传世大宅产品就会备受关注。纵观这些项目，基本都是拥有成熟的配套、豪宅的户型、高净值的居住环境、稀缺的资源等因素组成，同时最重要的一点是，它能让业主拥有这些安静隐秘的居住空间的同时，也可以与繁华闹市链接，共享生活与工作。

临湖而居，对于广州人来说，一直都是梦寐以求的生活。上个世纪90年代，东山湖开启了最初的1.0湖居时代，“有权者住东山”，一套东山湖旁的房子，就是一种身份的象征。21世纪后，广州城市发展迅速扩张，城央湖居豪宅价值被推至顶峰，应运而生的2.0麓湖时代、3.0南湖时代，造就了楼市的一段黄金时期。从3亿到5亿，新天半山、颐和高尔夫庄园等临湖别墅，相继刷新着房价天花板。选择湖居，也从最初只为彰显身份的目的，逐步转变成了一种对于高品质生活的追求。直至4.0白云湖时代，湖景与新产业的共融，更赋予了湖居新的经济价值。其实，四湖的存在与更迭，说明广州一直都不缺对湖居的理解，只是随着城市的发展，东山湖、麓湖、南湖旁已多年没有新货供应，再加上楼龄不断攀高，价格昂贵，难以适应新时代的新需求；至于白云湖，它的周边配套也还有待完善。因此，广州欠缺的不是湖居，而是一个进阶版的湖居模范。

花都湖是广州目前城央最大的湖泊景观之一，其景观面早已超越荔湾湖、流花湖。区位方面，花都湖傲立于花都CBD核芯，坐拥白云国际机场及广州北站两大交通枢纽，尽享城心土地红利，由5.0时代衍生的枢纽经济效益，也将实现在老四区湖区发展上的再一次突破。如今，花都湖5.0湖居时代的来临，注定会掀起一番新的浪潮。

湖景住宅在广州属于稀缺资源，拥有城央地段、国际配套、大湾区交通枢纽、270°南向一线望湖的大宅，更是可遇不可求。南驰集团精心打造的都湖国际，便是其中的佼佼者。根植于花都湖畔，更享户户看景，南北双湖景观，都湖国际可谓是滨水新城板块内屈指可数的御湖大宅。环绕4300亩花都湖景区，都湖国际打造高达44.8%绿化率的社区，众说其在公园之上，实则公园在其之中。花都湖版块能户户南向望景的项目几乎没有，而南北双湖景观的更是独其一家。

在优质城央湖景资源与大平层产品都稀缺的今天，其珍稀价值不言而喻。更尊贵的身份、更高品质的生活，从踏入进阶版湖居5.0时代开始。

2022再升级南驰·都湖国际引领一线湖居生活

南驰·都湖国际社区之内打造了5.2万方、6大主题园林布局的醉美景观，2022年再次全面升级。1600株珍贵乔木营造绿意空间，外加6公里环湖健康绿道，1400㎡星级无边际泳池年内开放，匠造低密健康生态社区。这样的配置，恰恰就是如今豪宅产品所稀缺的，让业主仿佛置身于自然之中，与湖水景色共奏一曲。

作为御湖大宅，南驰·都湖国际邀请世界知名的设计师团队，打造了118米的城市天际线产品，在云端，观湖景，享惬意人生。7.8米高的双入户大堂冠绝花都，最高达3.3米的层高更是彰显豪宅身份；1：1.8的超高配比大车位，高净值家庭车位需求一步到位；3400㎡的商业中心已经落成，满足城市核心的湖居生活核心。

城中菁英们所关注的教育问题，在南驰·都湖国际都能找到答案。广雅教育集团，一直都是广东省教育行业的领头羊。花都都雅小学是由广东广雅教育集团指导办学的第一所公办小学，将延续百年广雅名校基因，打造区内乃至全市首屈一指的教育强校。都雅小学的招生按广州市教育局以及花都区当年义务教育公办学校招生政策执行，目前的招生范围，就在都湖国际片区，并已于去年9月正式开学。

此外，在都湖国际片区范围内，为扩充花都区优质学前教育服务，花都区教育局将南驰·都湖国际配建幼儿园交由“广州市花都区第三幼儿园”举办“广州市花都区第三幼儿园都湖园区”。幼儿园占地面积约3510㎡，计划办学规模9个班，是一所由花都区教育局主办的全日制市一级公办幼儿园。招生按花都区教育局当年公办幼儿园招生政策执行，去年已经正式开学入园。

在当下绝大部分楼盘都需要等待2-3年收楼期限的时候，南驰·都湖国际今年将全部现楼交付，无需等待，即可入住其中，免去业主等待之忧，更不用担心“暴雷”“烂尾”等隐患，所见即所得，享受湖居之优雅，感受配套之成熟，体会人居终极意义。

花都2022强势利好南驰·都湖国际价值彰显无遗

广州在粤港澳大湾区的核心地位毋庸置疑，而花都作为空港+高铁的双枢纽，空铁联运更是对大湾区的发展有着长远的意义。

今年1月1日，《广州市临空经济区条例》正式实施。作为享受市一级管理权限的城市级功能区，空港经济区是广州国际航空枢纽建设的核心载体，其中白云片区56平方千米，花都片区60平方千米，共涉及6个街镇，49个行政村，常住人口约15万人。区内企业约8300家，包括南方航空、省机场集团、GAMECO、新科宇航、联邦快递等。

众所周知，如今中国乃至世界的空港建设，都与商务载体密不可分。随着广州北站免税综合体项目地块正式成交，这意味着粤港澳大湾区首个免税综合体将落户花都，将与广州北站及未来白云国际机场T4航站楼无缝对接。广州北站免税旅游综合体项目将推动“空铁枢纽+免税购物”的融合发展，更将推动花都加速从空铁枢纽转向经济枢纽。而花都近年来的发展，也是紧紧围绕着“空港+轨道”的主题，广清城际、广州东环城际列车的正式开通，以花都站作为换乘点，坐实了花都的枢纽地位。

同时，除了3号线北延段、9号线以外，规划中的24号线、8号线北延段、 18号线北延段，将多方位无死角地覆盖花都。未来，成熟的轨道交通直连市区和空港，大大方便了居民出行，粤港澳大湾区一体化指日可待。完善的商业配套以及良好的居住环境，更是决定了花都的未来发展。

南驰·都湖国际位居花都核心，滨水新城C位，10分钟即可到广州北站综合交通枢纽，12分钟即到白云国际机场，共享空港经济区利好。8min即达地铁9号线花果山公园、花城路站也紧邻项目，车程10分钟内即可到达。自驾出行，15分钟即到广清高速新华出口，30分钟直达珠江新城，工作与生活，尽在顷刻之间。