关于学区房，在全国多个城市房地产市场中是一个“特殊存在”。
在应试教育如火如荼的年代，每个城市都诞生了一些名校，而名校又加剧了生源竞争，不少家长为了孩子上名校拼得焦头烂额。
在部分一线城市中，老旧的学区房卖出“豪宅价”的现象也层出不穷。每平方米二三十万元的天价过道房、仓库房等新闻屡见报端，一再刺激社会敏感的神经。有家长感叹：买学区房，要倾家荡产;不买学区房，上名校难于上青天。
让人不禁感叹，虽然有名校学位但价格也不至于那么离谱吧，谁给你的自信?
择校变择房
2021年，北京市西城区出台学区新政，即在7月31日之后新购房产将实施“多校划片”，处于义务教育阶段并准备入学的学生，可通过随机派位方式获取上名校的资格。此举引发社会普遍关注。
“多校划片”等举措，就是要给火得发烫的学区房降温。过去，家长想方设法让孩子挤进名校而择校，进而推行了不良教育产业化，收取高价学费，最终让有财富、有门路的家庭占尽先机。为寻求教育公平，各地陆续施行就近入学政策，即一个片区对应一所学校，严禁跨片区择校。于是一些家长变择校为择房。由于名校资源的稀缺属性，其所在片区的房价一路扶摇直上，令普通百姓望而却步，学区房就在这种背景下日益炙手可热。
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什么是“多校划片”?
教育公平是社会公平的重要起点和支点，因此“多校划片”自2013年教育部推行以来，逐渐进入人们视野。
目前我们所接触的校区房多为“单校划片”，也就是说一所小学有相对应的片区，小学也有对应的初中，家长只需要购买一套片区内住房，就可以享受区域内的优质教育资源。
实行“多校划片”后，一个片区的对应两所或两所以上的公办小学，为了缓解学校爆仓，均匀人数，一般采用填志愿+随机录取的方式，所以多校划片不能确定孩子到底上哪所学校，100%的概率被打破。
“多校划片”带来的变化
教师轮岗。家长争相购买学区房，就是奔着好的师资力量，多校划片实施后，教师队伍也会面临轮岗，因此师资的打乱也会打消家长们的“奔头”。
学区房价值未知。打破了100%的入学率，学区房价值也很难遇见，介时高入低出、甚至房源井喷现象也许会出现。
哈尔滨学区房现状
2015年，教育部考虑推行“多校划片”的重点大城市从2014年的19个，2015年扩展到24个，这增加的五个城市中就包含了哈尔滨。
将时间向前推移来看一组数据，2015年国家统计局哈尔滨调查队调查显示，当时哈市学区房价格普遍高出周边其他房源20%以上。某中介机构花园校学区房销量为216套，同比销量增长14.4%;铁岭学区房销量为189套，同比增长6.3%。
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2015南岗区花园校、铁岭校、师大附小三所学校为例，一家中介公司列了2015年三个学校划片的楼盘交易价格：
·花园小学校区房均价达20000元/平米。
·铁岭校区11000元/平米。
·师大附小13000元/平米。
随着时间推移，学区房的价格和普通住宅价格越来越大。根据2022年某中介机构列举以上三校楼盘交易价格：
·花园小学校区房均价达30000元/平米。
·铁岭校区22000元/平米。
·师大附小24000元/平米。
根据这些学区房来看，绝大多数房源身处市中心，且为“老破小”，房龄长、装修差、室内管线老化，惨不忍睹。家长不是要给孩子创造好的环境么，不知道一家三口真的挤在这样的房间里会是什么感受……是不是总要牺牲某一方面?
哈尔滨是否施行?
在日前公布的《黑龙江省“十四五”教育事业发展规划》中，在“深化办学体制改革”章节的最后一段的最后部分，提到了“多校划片”政策：“试行中小学学区化管理，推进集团化办学、多校划片、多校联盟等办学体制机制改革”。
政策原文虽未明确说落实时间，但也在哈尔滨的家长群体中掀起了一阵不小的波澜，一时间人心惶惶，担心对口学校发生变化、担心学区房贬值、担心孩子上不了好学校……
从目前来看，哈尔滨全面实施“多校划片”的可能性不大，主要将集中在南岗、道里、香坊三个行政区，如果实施对房价也不会起到任何影响，反而还回拉高目前名校片区的整体房价，适得其反。稳定学区房价格最重要是教育资源均衡分布，哈市平房区、呼兰区等行政区没有所谓名校支撑，区域价格也会略微偏低，如果均衡开来大家也不会“扎堆”入学。
哈尔滨如何选择校区房?
据了解，当前打算购置学区房家长也在观望状态中，对此我们也在多方调查，经过对比及论证后，哈市南岗区有这样一个名校学区房，不会因教育政策的变化而变化，家长们所担心的校区问题，在这里也统统不存在。
能把校区写进合同里
该楼盘是对口师范附小、47中双总校的状元府。
据了解，状元府拒绝口头承诺，跟购房者签定纸质的、具有法律效力的合同，将遵循法律的契约条款来严格执行。这在哈市仅此一家!目前市场在售的所谓校区房，不能将校区写入合同里，以及在售的二手学区房，未来必然随着学区政策的变化而发生变化，而状元府的对口校区不会因为学区政策而改变。
而该项目的有力保证就是由政府做背书，由政府公信力做担保的项目，状元府是不受多校划片、教师轮岗等学位政策影响的校区房。同时，状元府学位数量有限，将随着进一步的去化日益紧俏稀缺，价格也将持续走高。一个不会受政策影响的真校区，对孩子也是一种安心的保障，一次负责的选择，让孩子能在名校中受到良好的教育。有政府、有合同双重保障的真校区，保上师范附小，保障孩子未来，未来价值与日倍增。
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