激战35轮丨亚洲杯地块被城阳开投&青铁置业4.64亿竞得 其余三宗底价拍出

总占地面积约16.2万㎡，规划总建面约32.98万平米，其中出让部分建面29.1万㎡，起拍总价13.6亿元。

去年流拍的亚洲杯足球场地块凭借位置及周边配套优势，此次拍卖吸引了两家房企参与竞拍，且每家都势在必得，激战35轮后，最终被城阳开投&青铁置业（青岛环湾置业有限公司,青岛青铁智能科技有限公司）收入囊中，成交单价5739元/㎡，溢价率13.44%，成交总价4.64亿元。其余三宗地块全部底价拍出。

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两宗地块总占地面积约4.9万㎡，规划总建面约9.23万㎡，其中出让部分规划总建面约7.76万㎡，其中商品住宅规划建面约5.85万㎡，其余为零售商业和商务金融用地建面约1.91万㎡，起拍总价3.51亿元，底价成交。

竞得单位为青岛智达鼎晟投资有限公司,山东金鼎智达集团有限公司,青岛智达鼎新置业有限公司 。

QDCYP-2022-3-1地块位于祥阳路以北、白云山路以西，占地面积约2.02万㎡，容积率≤2.0，出让部分规划总建面约3.46万㎡，其中居住、商业和商务建筑面积之比为72:5:23。另外划拨建面0.58万㎡用于配建租赁型人才住房，不少于146套。起拍单价4301元/㎡，起拍总价1.49亿元。

QDCYP-2022-3-2地块位于城阳区城阳街道祥阳路以北、白云山路以东，占地面积约2.88万㎡，容积率≤1.8，出让部分规划建面约4.3万㎡，其中商业、商务、居住建筑面积比例为6:9:85。另外划拨建面0.88万㎡用于配建租赁型人才住房，不少于220套。起拍单价4696元/㎡，起拍总价2.02亿元。

3号地块位于城阳区青银高速西侧，硕阳路北、国城路东，竞得单位是天一仁和（ 青岛天一人和东胜置业有限公司） 。

占地面积约7.49万㎡，容积率≤2.0，出让部分规划建面约13.25万㎡，其中商业、商务办公与住宅的比例为8:12:80，住宅规划建面约10.26万㎡。另外划拨1.73万㎡用于配建租赁型人才住房，不少于433套（新增建设用地分摊10643.2㎡、266套；旧城区和城中村改造项目用地分摊6665.92㎡、167套）。起拍单价4531元/㎡，起拍总价6亿，底价成交。

该地块是2021年第三批次流拍地块，具体位置是位于亚洲杯足球场旁，城阳街道靖城路西、礼阳路北，占地面积38098㎡，建筑面积87625㎡，为城镇住宅、零售商业、旅馆用地，住宅建面6.13万㎡，零售商业用地3539㎡，旅馆用地16000㎡。此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡，不少于170套，其余23830.1㎡租赁型住宅采取提取资金的方式。

容积率≤2.3，起拍价格5059元/㎡，最高限价5817元/㎡，起拍总价4.09亿。2021年第三批次土拍中，有一家企业参与报名，但最后并未出价，遭遇流拍。

该地块两家房企参与竞拍，最终被城阳开投&青铁置业（青岛环湾置业有限公司,青岛青铁智能科技有限公司）收入囊中，成交单价5739元/㎡，溢价率13.44%，成交总价4.64亿元。

该地块紧邻2023年亚洲杯比赛场地旁，地块位置较为优越。作为城阳重点打造的亚洲杯片区，占地面积8.8平方公里，预计投资规模在500亿元左右，涉及道路交通、房产开发、产业引进、商业商务等，将会成为代表新主城城阳的新地标。目前片区内在售新房项目比较少，主要有3个项目，鑫江花漾里、昆仑樾江山墅、龙湖春江天越，该地块的入市将及时补仓板块新房市场。