截止到4月8日17:00,今日又有四宗地块报价,它们分别是[2022]望城区007号地块、[2022]长沙市022号地块、[2022]长沙市020号地块、[2022]长沙市017号地块。加上4月7日出价的[2022]望城区009号地块和4月6日出价的[2022]长沙市021号地块。长沙2022首批集中供地累计已有6宗地块报价。
1、[2022]长沙市020号地块2022年04月08日12时05分12秒有了第一笔报价,即该地块底价26952万元。
2、[2022]长沙市022号地块2022年04月08日10时27分15秒有了第一笔报价,即该地块底价107669万元。
3、[2022]长沙市017号地块2022年04月08日10时27分59秒有了第一笔报价,即该地块底价120657万元。
4、[2022]望城区007号地块2022年04月08日15时45分20秒有了第一笔报价,即该地块底价107669万元。
5、[2022]望城区009号地块2022年04月07日12时25分有了第一笔报价,即该地块底价5951万元。【 点击查看宗地详情 】
6、[2022]长沙市021号地块2022年04月06日15时16分30秒有了第一笔报价,即该地块底价101375万元。【 点击查看宗地详情 】
[2022]长沙市020号地块
纯住宅用地
住宅限价13000元/平米
020号地块为纯居住用地,宗地住宅限价13000元/平米,并未突破板块最高限价。同时地块最高可竟自持20.7万方。
宗地限制条件较为宽松,且仅2.3的容积率以及4000元/平米的起拍价来看,竞争优势较大。
挂牌条件
1、需建设10000平方米商业物业,无偿移交给长沙市岳麓区望岳街道窑塘社区居民委员会;
2、需建设谷塘路;
3、本宗地接受联合体报名。
地块范围:地块位于长沙市岳麓区西二环以西,青山路与谷塘路交叉口以南 ,总用地面积为4.21公顷,出让面积3.00公顷。
项目定位:整体偏低的容积率,是全长沙少见的低密生态宜居区。
配套上,宗地紧邻谷山森林公园周边还配套有金峰公园、八方公园等,景观资源丰富;教育上,宗地本身带有小学,同时周边有麓山国际实验小学、博才金峰小学等等,教育资源位列长沙一梯队;交通上暂无地铁,相对而言有些短板。
市场端来看,谷山板块2020年以前均价仅8000元/平米左右,2020年7约20日,[2020]长沙市063号地块挂牌,限价13000元/平米,2021年3约新城关山印上市,谷山均价破万,达13761元/平米。
竞品方面,目前谷山板块共3个项目在售,库存主力在 万科森林公园 ,再加上未入市的龙湖项目,目前板块135万方库存,按照8-10个月入市周期,到宗地上市约剩余百万方库存,但由于项目较少,整体竞争环境较好。
[2022]长沙市022号地块
[2022]长沙市022号地块位于大王山板块,宗地为纯居住用地,且为双限地,住宅限价13000元/平米,宗地基本无竞买要求,竞买条件较为宽松。
地块范围:宗地位于岳麓区洋湖街道,东临潇湘大道西线、南临蓝山路、 北临虹山路。宗地规划有效用地面积为90024.21平方米。
项目定位:项目紧邻地铁3号线山塘沾,定位于高品质、低密度住宅。
配套设施
交通设施:道路交通:“四纵四横”的主干路网基本 拉通,建成潇湘大道南延线、潇湘大道西 线、联江路、清风南路等30余条市政道路, 片区交通基本实现外快内畅。地铁3号线(部分开通)、地铁5号线(规 划)、云巴(在建)
教育医疗设施:北片区基础配套逐步完善,社会承载能力和宜居品质稳步提升。公共 服务设施实施率为75%,目前已建 成学校6所,南雅湘江中学、师大附中博才中学等已投入使用,教育配套更加完善。
其他配套设施:山——大王山、伏龙山;水——湘江、靳江河、桐溪水系;洲——巴溪洲;城——湘江欢乐城;寺——桐溪古寺。
市场端,大王山板块目前可售项目较少,但均价受地价及市场影响,较为稳定。
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