近日，苏州市自然资源和规划局发布了2022年土拍5号公告，共计挂出22宗涉宅地，园区湖东、新区太湖科学城、吴中太湖新城等楼市热门置业板块均有地块推出，但苏州各大区中唯独姑苏区无地块推出，宣告缺席年中土地市场。
从姑苏区楼市发展进程来看，“寸土寸金”的姑苏区缺席土地市场其实并不令人意外。在古城保护的大背景下，护城河内区域土地更新机会极其稀少，即使有土地进入市场，也往往是占地面积小、容积率低的类别墅低密用地，所以姑苏区始终在寻找“外扩”和“挖潜”的机会。随着劳动路板块日趋饱和、沧浪新城与金阊新城告别新房市场多年，姑苏区的推地方向、置业重心都已向平江新城倾斜。平江新城自身也不负众望，所推出地块成为苏州2022年首场土拍中除园区、新区狮山外，唯一产生溢价的地块。
然而，前两年多盘争辉的平江新城，如今却鲜有新盘登场，板块似乎即将走上“前辈”们的老路？此时，国企天地源站了出来，携纯新盘天地源·平江观棠回归平江新城，这一刻，平江新城已等待了十年。
不负姑苏热土 天地源奉上“观棠系”首作
平江新城是姑苏区行政中心所在地，与古城融合发展，是古城区发展的拓展升级区和姑苏文化的延展区，也是苏州的交通门户和城市副中心。同时被定义为中央活力区，致力推动火车站及周边地区城市更新，集聚多元的优质公共设施，行政服务中心，高端服务集聚区，高端居住区域，交通枢纽中心。
因此，拿下平江新城优质地块的天地源，为了不辜负这片热土，凭借18年精耕苏州积累的经验，直接为平江新城打造出一条全新的产品系——观棠系。据了解，观棠系定位为天地源产品系中最高端产品系之一，从建筑外立面、社区内部配套等多方面构筑出高端人居生活范本。而天地源平江观棠，正是观棠系的首个落地项目。
从目前已发布的效果图来看，天地源平江观棠外立面采用标志性圆角曲线，犹如一个个数字全屏的拼接，展现了科技美学的当代趋势。同时，外立面使用大面积玻璃，最大程度上拓宽“窗墙比”，与城市街角相呼应，日景夜景均有较好的外观呈现。
值得一提的是，目前苏州市场上，“弧形曲线+大面积玻璃”的外立面组合，几乎是豪宅标配，园区奥体多个热门豪宅均是相同配置。天地源以此为基础，又结合了水的元素进行深度创作。
“在外观形体设计上‘以水为形’，以‘流水’为概念，以‘一滴水的时空游动’为灵感，塑造出了流动性、包容性、承载感的建筑语言。”设计师介绍道，在他们眼中，天地源平江观棠是“会微笑的建筑”。
不仅外立面是豪宅标准，天地源平江观棠在户型设计上也充分考虑了改善群体中不同家庭组成所需要的空间差异，形成102㎡、132㎡、143㎡三大主力户型。接下来我们一起看看这三大户型的精妙之处：
102㎡户型设置为三房两厅两卫。该户型整体布局方正、南北通透，设计上最大的亮点是做到了三开间朝南、并在百平左右的户型里做出6.5米宽绰双联阳台，相较市场同类面积段户型，实用性与舒适度均提升了一个台阶。主卧的套房设计，配置了衣帽间和卫浴空间，兼具私密性与功能性。整个户型面积控制好，功能性强，可谓性价比之星。
132㎡户型则提出了“梦想空间”的全新产品概念。首先，该户型本已做成时下最流行的横厅设计，而功能强大多变的“梦想空间”加入后，则可根据家庭需求，改造成书房、儿童乐园、客卧等私密空间；同时也可以将其与客厅联通，形成横厅+竖厅的双厅空间，即使在家开PARTY也游刃有余。另外，南向四开间、双联阔景阳台、双飘窗等设计，以往都只能在160㎡以上面积的户型中看到，而天地源平江观棠132㎡就可以满足。
143㎡户型则是平江观棠的王牌户型：方正的户型布局、超15.2米面宽、南向五开间设计，使家庭内获得最高程度的采光效果；专梯专户，独立门厅，超大玄关收纳等设计元素，为归家增加私密性与仪式感，是豪宅标配。
从平江观棠三大户型中可以看到，天地源不仅吸收了市场主流户型的经验，还对其进行了改良与重组，在保证户型方正与通透的前提下，将空间的功能性发挥到极致。尤其是143平米户型，做到了南向五开间，在市场上也非常罕见，体现出了天地源深耕苏州18年的产品积累。
由于项目为精装交付，所以天地源在精装方面也并不含糊。业内已有小道消息传出，称平江观棠在精装上将会以高配置打造，具体情况还待进一步信息披露。
坐拥“成熟平江” 平江观棠配套堪称国际化
基于平江新城的区位优势，平江观棠外部堪称“全明星配套”。
交通方面，平江观棠周边有4条地铁线路环绕（2条已通车，2条规划建设中），其中4号线平陇路西站距离项目仅900米，并可以与2号线在苏州火车站站点进行换乘，与规划建设中的6号线可以在苏锦站站点进行换乘。在建的8号线孙武纪念园站距离项目仅2公里，未来该站也是4号线的换乘站。
另外，项目南向拥有城北快速路与北环快速路两条高架线路，可以快速连接东环和西环；项目北向的春申湖快速路则可以快速链接园区、新区，通达全城。
商业方面，平江观棠可以说是被多个商圈“包围”。项目距离平江万达广场约2公里、相城繁花中心2公里、石路观前商圈6公里，购物、休闲出门即享。
教育方面更不用多说：板块内已有的草桥中学本就是老苏州眼中的名校，再加上平江新城实验幼儿园/小学、善耕小学、以及在建的金星小学、金星幼儿园，形成了完善的教育圈。
可以看到，平江新城板块发展已趋向成熟，并且其作为北部经济区的重要发展区域之一，将带来更多的优质企业及人才，未来潜力还未触及“天花板”。现在平江新城可供选择的项目屈指可数，从硬实力来看，天地源平江观棠已具备热盘潜质。目前，项目平江万达、石路天虹城市双展厅已公开，想入住平江新城的购房者不妨去现场感受“观棠系”的魅力，以及天地源给出的最大诚意。
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