5月31日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE：BEKE；HKEX：2423）公布2022年第一季度财务业绩。

数据显示，贝壳一季度总成交额（GTV）为5860亿元，同比下降45.2%；营业收入为125亿元，同比下降39.4%；净亏损6.2亿元，经调整后净利润为2800万元。

贝壳的营业收入主要来自存量房交易服务、新房交易服务和新兴及其他业务的收入。

按照一季度财报，贝壳找房存量房交易服务的营业收入为62亿美元，较2021年同期下降39%；新房交易服务的营业收入为59亿元，较2021年同期下降40.4%；新兴及其他业务收入5亿元，同比减少16.7%。

贝壳在财报中称，收入下降的原因主要是由于总成交额（GTV）的下降，2021年下半年以来，新房和二手房交易市场的GTV持续下降，同时，今年一季度部分地区由于新冠疫情影响采取了限制措施。按照财报数据，二手房GTV下降了44.5%；新房GTV下降了43.9%。

按照贝壳披露的数据，2022年一季度，贝壳的毛利润为22亿元，同比减少54.17%。毛利率从2021年第一季度的23.3%降至今年一季度的17.7%。

截至2022年3月31日，贝壳的现金、现金等价物以及受限制现金和短期投资的总余额为502亿元人民币。

另据贝壳披露的数据，截至2022年3月31日，贝壳的门店数量为45777家，同比减少6%。经纪人总人数为427379人，同比减少19.1%。第一季度每月移动活跃用户（MAU）人数平均值为3970万人，同比减少18.14%。

对于今年二季度的业绩展望，贝壳找房称，鉴于近期房地产相关政策和措施的潜在影响以及部分地区出现的新冠疫情及相关限制性措施仍存不确定性，贝壳预计总收入在100亿元至105亿元之间，较2021年同期减少56.6%至58.6％。

同日，贝壳还宣布拟设立一项股份回购计划，公司将在12个月内回购最高10亿美元的ADS（美国存托凭证）。该计划将待公司股东大会的一般性授权获批后尽快开始进行。

官网显示，上线于2018年的贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。

贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。不过，贝壳控股有限公司（NYSE:BEKE）被美国证券交易委员会（SEC）于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。

根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。

今年5月5日，贝壳发布公告称，将以“双重主要上市+介绍上市”方式在香港联合交易所有限公司主板上市。5月11日，贝壳正式开始挂牌交易，股票代码为“2423”。

截至发稿，贝壳(NYSE：BEKE）盘前每股报12.49美元，涨幅8.7%；贝壳（2423.HK）收盘价报31港元/股，涨幅1.81%。

作者： 计思敏