网易房产讯，6月20日，据央行网站，中国央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别维持在3.70%和4.45%不变。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发表观点认为，各界预期5年期LPR进入了新一轮下降的通道，所以，此次LPR按兵不动，稍微超出市场预期。

其表示，从5月下旬开始，政策进入窗口期，即观察既有松绑扶持政策的效应，而不是出台新一轮刺激政策，包括大家预期一线城市调控松动，也并没有实现，另一方面，5月份楼市的各项数据明显好转，因此，LPR按兵不动是合理的。

根据贝壳研究院监测的103城主流首套、二套房贷利率分别降至4.42%、5.09%，再创2019年以来新低，103个城市中56%的城市首套、二套利率已降至下限，未来超过四成的城市仍有降息空间，叠加地方政策支持，预计下半年交易继续修复。

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此前央行宣布首套房贷利率下限调整为4.4%后，5月20日，央行再宣布LPR降息：最新一期的贷款市场报价利率 (LPR一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

网易记者了解到，深圳多家银行均表示，深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。

深圳楼市方面，有统计数据显示，1-5月，全国新房累计销冠城市为深圳，其TOP10项目累计售出了633亿元，甩开第二名上海125个“小目标”。值得注意的是，自今年3月份以来，深圳已经连续3次成为销冠城市，分别累计销售477亿元、596亿元和633亿元。

官方数据显示，2022年5月，深圳新房住宅成交为1877套，环比跌幅为37.28%；二手房住宅成交量2318套，环比涨幅24.62%，接近2021年7月份数据，今年首次超过新房成交。

步入6月，深圳二手房成交略有降温，不过刚需置业者入市意愿增强。据深圳贝壳研究院监测，单价6万元以下的刚需盘成交明显增多，刚需的“代表”龙岗区6月上半月的成交量占全市35.1%，