湘江东岸被定义的大宅，书写独属于绿城的实践和理想！|凤起|星城|桂花城|湘江|绿城|绿城凤起麓鸣

长沙，一个房地产市场严格管控、房价长期低位徘徊的中部省会城市，在大张旗鼓的城市化道路上，几经迭代进化完成着“普通住宅—郊区别墅—城市豪宅”的居住进化史，而伴随着城市核心地段土地存量资源日益稀缺，长沙楼市呈现更加分化的态势：好的板块一房难求，远郊板块开发商要降价卖房。

由此，长沙整体豪宅市场的表现还是有点差强人意，不管是起步时间，还是价格敏感的整体市场风格，长沙市民对豪宅的认知更加滞后，鲜有能担当全国豪宅的典型样板！

在此背景下，谁又能真正代言长沙豪宅产品的坚守和风骨呢？绿城给出了答案！绿城数十年坚持着严苛的产品主义，代表着中国住宅的高设计标准之一。

在湖湘19载

绿城在长沙的坚守和风骨

绿城深耕长沙19载，凭借着对作品“偏执”的坚守，匠造着一个个城市封面之作。绿城打造、匠造着这些优越地理位置，独特景观资源的大宅，已成为当代生活方式的鲜明标签，在静谧与繁华之间切换自如，资产价值不言而喻。

据笔者了解，2003年绿城从在长沙打造的首个项目桂花城开始，秉承着造房、造园到造生活的产品迭代建筑理念，让当时还处于初级地产开发阶段的星城，被绿城的品质叹服，桂花城的小高层产品至今仍是诸多房企学习的对象。

2005年，绿城元老级负责人郭佳峰考察长沙开福北远郊青竹湖，希望在杭州之外打造对标杭州桃花源的豪宅，而后绿城华中区域总经理俞丽娅来到长沙亲自操盘近2000亩的青竹园项目，通过引进桃李春风、江南里、桃源系、云庐系等绿城经典的产品线，长沙青竹园成为绿城集团的旗舰项目。

2014年，青竹园和汤臣一品、九间堂同时入选‘亚洲十大豪宅’，绿城掌门人宋卫平更是放出豪言：“绿城必须做到长沙的第一品级，不允许做第二名，只允许和人家并列第一”，绿城顺势成为长沙人心目中的“超级符号”。在长沙对房价严管控的情况下，绿城仍然未在产品上做妥协。

作为美好生活的代言者，2021年，绿城中国联袂美的置业，以精工品质和紧邻松雅湖的优势，匠筑绿城美的明月江南。项目盛邀建筑大师朱培栋和沈雷联手操刀而制，人居建筑以滨水“城市山丘”为营造理念，融合ART GRAY高级灰，以高窗地比为标准，引入更多自然光线。不断超越迭代，从整体规划、建筑设计、园艺景观、室内设计、配套设计、施工工艺等多条线反复论证和优化，为星沙送上了一份高品质的美学人居范本。

2021年6月1日，绿城经过33轮竞价，拿下了梅溪湖国际新城“超级中轴”的CBD地块，地块由绿城和招商联袂打造，项目名为 绿城招商·桂语雲峯 ，业态包含高端住宅、精品公寓、创意办公和1个超级购物中心，是位于梅溪湖区域内的高端综合体项目。绿城和招商合作计划用崭新的都会综合体，与城市同频生长。

2022上半场，绿城招商·桂语雲峯以热销印证人居向往，多次荣膺长沙商品住宅各成绩榜单前列，更是在5月摘得岳麓区成交金额第一、长沙九区县成交金额第二的佳绩（数据来源克而瑞）。截至6月30日来访已超10000组，热销破15亿，领誉梅溪，见证了人们对美好生活的热情期待！

2021年6月8日，绿城拿下了南湖048地块。南湖048地块地处天心区南湖新城殷家冲，湘江东岸一线江景，直面橘子洲，倾力于打造湘江天际线。

这是长沙第一块楼面价过万的住宅用地，成交楼面价14157元/㎡。而在项目规划尚在筹备阶段，绿城集团相关人士表示将采用绿城最好的产品，对标黄浦湾这样的豪宅代表进行打造。那个肯花十余年磨一剑的绿城又回来了。

花开南湖湘江东岸

凤起麓鸣有凤来仪

在湘江东岸，绿城能否书写出新的故事和高度？绿城南湖048地块拿地后的近一年时间里，历经30多次总图调整，废掉近万张设计手稿，参与了无数次评审，才定下了这张天际线规划。随之，横空出世的中国第十座“凤起系”— 绿城·凤起麓鸣项目案名公布。

非古城不凤起，非创新不凤起。凤起系作为绿城TOP级的城市华宅产品系列之一，倾力打造豪宅典型样板，目前凤起系已在杭州、无锡、成都、武汉等多地落子。

在笔者看来，绿城·凤起麓鸣完全有可能打破长沙豪宅市场的诸多限制，从而以真正的豪宅的角色拉升长沙整体豪宅市场在全国的标杆高度和先锋角色，掀起中国下一轮豪宅产品风暴的潜力。

绿城·凤起麓鸣由Line+建筑设计事务所创始人朱培栋操刀倾力设计、绿城风景创始人宋淑华担纲景观设计、建筑事务所LWMA李玮珉负责室内设计，几位顶尖设计大师相逢一起，最终碰撞出与湘江相融的无界美学。

城门开处，有凤来仪。绿城·凤起麓鸣坐落于湘江东岸、王道门一带，位于二环内的老城中心，属长沙金融外滩南湖新城板块。

项目无商办之喧嚣、无其他杂务所干扰，与地块往北一点的西文庙到保利、斜对面岸的湘江金融中心等区域，出则宁静；项目地块在城市空间布局得天时地利的独宠。

项目占据着600米长的一线城心中轴主江段，约2.8公里湘江风光带，隔江对望岳麓山、橘子洲，北眺400余年天心阁，山、水、洲、城尽收眼底，藏纳一座城市的贵气所在。

同时，杜甫江阁、玉泉寺、望江公园、火车头公园（楼下）、南郊公园等人文资源聚集，文脉底蕴一览无余。

纵观长沙豪宅的演化史，长久以来是以“湘江时代”为核心。对于大部分江景大宅来说，江景是它的全部，但对于绿城·凤起麓鸣而言，江景只是她的起步。

如今的湘江两岸一线临江的江景房项目根本没有住宅出售，而湘江两岸、西岸滨江的项目都需要摇号，一房难求。据悉，绿城·凤起麓鸣大部分房源是江景房。

在笔者看来，一线江景是项目锦上添花的特色，但产品力才是项目的核心优势，这也是它能够成为长沙豪宅的典型样板的原因所在。即使在远郊，笔者仍然相信绿城的这项目能够引爆长沙楼市。

据项目相关负责人介绍，绿城舍弃部分利润，创新打造了一处“公共客厅”,它是凤起麓鸣的“楼王”，拥有广阔的视野和靓丽江景。有了这么一个公共客厅，凤起麓鸣与湘江的互动，不仅仅停留在视觉里，更融入到生活的日常。

此外，绿城·凤起麓鸣项目把近1.5万方的城市山体公园“镶嵌”进社区当中，形成背靠三山、面江面立的山水形格，作为生活配套的一部分，既服务了凤起麓鸣的业主，又服务了整个城市，一个公园让内与外实现有机连接。这样尊重山水对照，堪称一绝。

值得一提的是，绿城·凤起麓鸣生活美学馆，从远处望便是一朵盛开于湘江畔的巨型杜鹃花。据了解，这是个IP动态建筑，可开可合，可升可降，机械装置与建筑美学的融合，绽放着精致的瑰丽，未来它不仅仅是凤起麓鸣生活美学馆的标志，更是有望成为这座城市的打卡地标、文化地标、圈层地标。

绿城作为一个人文理想主义者，2012年5月，由绿城创始人宋卫平先生的恩师、历史学家毛昭晰先生牵线，绿城与杭州出版社合作影印出版文澜阁《四库全书》。至此，《四库全书》成为绿城高端住宅社区的重要文化合作IP，在弘扬优秀传统文化的同时，极大地丰富了绿城园区文化内涵。

文澜阁线装本《四库全书》现已入藏凤起麓鸣的麓鸣书院。未来将供市民和业主借阅，麓鸣书院还将不定期举办各类文化活动，在阅读中深刻感受长沙城市文化，感知凤起麓鸣的温度。

项目即将推出精装江景大平层，户型在210-315㎡之间。绿城·凤起麓鸣凝结了绿城近5年产品力集大成之作，作为绿城体系内创新标杆作品，中央车站、无界设计等绿城创新产品概念得以在凤起麓鸣全面落地，被绿城定义的大宅，即将演绎长沙豪宅的未来进化。

无界

凤起麓鸣核心产品力解读

好产品自己会说话的。笔者了解到，绿城·凤起麓鸣项目的核心产品力——无界，它可以是不同领域的跨界，视觉边界的消弥，空间边界的融合，也可以是人际边界的重构。它可以是山水无界、社区无界、科技无界……

项目将采用无界设计，做到山水无界、空间无界、造型无界、社区无界、科技无界等，通过结构创新，用更加灵活的结构体系。

空间无界，打破空间边界，让生活不再被框定。在建筑结构上，项目创新使用悬挑结构，将承重结构集中在楼栋中部，从而实现更为灵动的户型结构。由此首先建筑的立面效果更为平整，搭配落地玻璃，让整个建筑更为通透，成为天空与霞光完美的镜子。

另外，从建筑内部看，结构的优化，弱化了对于观江的视野切分，让视线范围，从原本较为局促的单个空间，拓展到整个户型内，真正有了长卷式的观江体验；区别于市场上其他无界设计房企，绿城无界设计取消转角柱，是因为更重视客户生活品质影响，重视客户在家里直面湘江的舒适体验等。

山水无界，江与山，壮美与内秀，构成了城心绿肺静谧生活体验。line+建筑事务所通过设计分析, 让户型与楼栋位置相匹配，定制化的“全景舱”户型实现了望江视野大优化，享受山水无界。空中花园和X阳台的导入，使得自然和生活浑然交织。

项目立面则延续无界公寓的核心理念，采取与时代同频的圆角全面屏，在无界结构体系悬挑模式的支撑下，室内外视野开阔通透，银灰色系的立面线条尽显华贵气息。

造型无界，270°超宽视野，极致舒展的全面屏立面。项目前排楼栋南偏西29°，后排三栋东西朝向，整体打开270°面江无界视野。与之配合的是平层布局，没有做普通的左右对称户型，西边套采用无边框全面屏的无界设计，东边套，则整体平面是向南偏移。

凤起麓鸣的立面，借鉴苹果的工业设计灵感，形成环幕玻璃+白金线条+柔性转角的“全面屏”；竖向承重的外立面线条，几乎全然消失。只在横向里，以“90%白+10%金“的线条勾勒。

于冷峻的蓝灰大玻璃上，嵌入温暖的“金镶玉”质感。作为钻石天幕玻璃幕墙外立面，造价高、外观壕，未来也将是湘江两岸一道靓丽的城市风景。

社区无界，让风景与生活场景真正融为一体。从归家开始，江畔杜鹃、中央车站、晴雨廊巷、中轴庭院、入户大堂，绿城·凤起麓鸣分别从“厅、礼、廊、庭、堂”五重归家礼序，营造出了层层递进，步步考究的出入仪式感。以社区中央车站为例，它重构社区公共生活空间，建立地上地下双层入园归家系统，打造无边界泳池。