8月10日，九龙仓集团（00004.HK）披露2022年中期业绩报告。

数据显示，上半年九龙仓集团实现营业收入82.09亿港元，同比减少33.46%；实现营业利润34.79亿港元，同比减少19%；归属股东净利润5700万港元，同比减少94.51%。总营业资产减少3%至2225亿港元。地产、物流和投资资产分别占集团总营业资产的68%、7%和25%。

从应占份额来看，九龙仓集团在香港的物业收入减少75%至6.03亿港元，营业盈利减少40%至4.12亿港元。

在中国内地方面，九龙仓集团称，住宅市场的动态明显转向不利于开发商，此外疫情的突然暴发大大拖慢了销售活动并影响施工。在苏州、上海和北京等城市情况尤为严重，同时，对于高杠杆的开发商而言，市场流动性不足放大了资金压力，反过来又削弱了需求心理，形成恶性循环。

数据显示，按应占份额计入合营公司及联营公司，收入减少29%至49.91亿港元，营业盈利减少44%至6.09亿港元；已签约的销售额减少60%至23亿元人民币，截至6月末，九龙仓集团未确认销售额减少至148亿元人民币。鉴于最新的市场情况，账面值高于市场的未售存货仍按照市值来算，集团已作出19.95亿港元的减值拨备。

九龙仓集团在半年报中表示，集团在中国内地投资物业组合出现近年来首次倒退。收入减少4%至25.61亿港元，营业盈利为17.75亿港元，保持稳定。租户的销售额和营业额租金令人失望，即使有政府的刺激措施，消费者仍保持谨慎。

九龙仓集团表示，尽管如此，集团在市场推广方面的积极投资和包罗万有的零售选择继续受到客户青睐。成都国际金融中心和长沙国金中心的商场在6月的出租率分别稳企于94%及98%。写字楼的出租率和租金容易受到供应严重过剩影响，出租率分别录得80%及69%。

酒店方面，九龙仓集团在中国香港、内地和菲律宾经营的5家豪华尼依格罗酒店和11家马哥孛罗酒店 （包括由集团拥有或持有重大股权的4间酒店）在第一季全皆因新冠疫情的关系而表现欠佳，但在第二季开始有所改善。分部收入减少36%至1.67亿港元，录得营业亏损。

截至2022年6月末，负债净额减少18%至109亿港元，集团的负债净额由184亿港元银行存款与现金，以及293亿港元债务所组成，当中包括现代货箱码头的负债净额36亿港元。集团的负债净额与总权益比率下降至6.7%，2021年时为7.9%。九龙仓集团表示，为有利于进行业务和投资活动，集团会继续维持合理水平的充裕现金。

作者：李晓青