去年下半年楼市逐渐入冬后，年初本以为的“开春”也并没有到来，随后各地解除限购、降息、降首付、公积金政策优化等“奇招”频出，至今全国房地产市场仍陷于“救市”浪潮中。
据统计，今年以来，全国各地下发楼市政策达300多次，但始终未能收获理想效果。
秦皇岛也在“救市”路上努力多次，4月份解除限购后，小岛房价在5月份迎来一波回暖，但却并未保持住。在经济下行、疫情反复、房企生存环境艰难等因素的影响下，“金九”已经过半，秦皇岛楼市还能否迎来“银十”呢？
新房价格环比三连降 降幅缩窄
日前，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，秦皇岛新建商品住宅价格迎来三连降，环比下降0.5%。
在解除限购、提升公积金额度等利好政策作用下，今年5月，秦皇岛新房价格结束了自21年6月起的11连降，环比上涨0.2%，短暂的回暖后，随即而来的6、7月分别环比下降1%和0.6%，至8月环比下降0.5%。
虽然楼市松绑后房价上涨只维系了一个月，但从数据来看，6、7、8月份房价环比降幅一直在缩窄，房地产市场正在朝着更稳定的方向发展。
房贷利率企稳 市场或将探底
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。经历过年内三次下调，8月首先不对称下调后，LPR利率在9月迎来稳定，5年期及以上LPR也就是我们常说的房贷利率，目前稳定在4.3%。据专业人士解读，5年期以上LPR保持不变，但不影响各区域根据实际情况因城施策，支持房地产市场稳步复苏，展望未来，LPR仍有调降空间。
在LPR多次下调后，商业银行房贷利率也逐渐探底。据贝壳研究院数据，截至9月19日，中国103个重点城市中，已有86个城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。
随着房贷利率的下调，也刺激购房需求一定程度的释放，尤其是对于改善型刚需，二套房首付比例下调以及房贷利率下调的政策，让很多本来就有改善需求的购房者能够搭上这趟车。
多项目蓄势待发 “银十”可期
总体来看，秦皇岛房地产市场经过松绑后的短暂回温，又继续下行趋势，但降幅逐渐缩窄，与全国楼市向稳的大环境吻合，楼市“探底”的过程或将看到终点。
在楼市稳中有降的步调中，秦皇岛楼市在今年仍旧不乏亮点，不少优质的项目开盘入市，为提振港城房地产市场加足马力。
例如秦皇半岛·六区，地处秦皇半岛板块，作为半岛片区最后一宗住宅用地备受期待。项目在下半年惊艳亮相，首开当天创下劲销2.8亿的好成绩，目前新品持续加推中。
除此之外，由于房地产市场环境不佳，房企生存艰难，今年以来土地市场一直不温不火，地块成交也多以划拨为主，但就在最近，城市核芯区久违的迎来了住宅用地成交，并一举成为秦皇岛住宅用地新的“地王”！
地块位于迎宾路以东、建设大街以北、马坊街以南、中央胜境一期以西，地块面积37978.06㎡（约57亩），普通商品住房用地面积34423.15㎡，商服用地面积3554.91㎡，楼面价高达7441元/㎡！
据了解，近期除大家熟知的秦皇半岛·六区、远洋·海璟宸章、岸上澜湾等项目不断推出新产品，还有天宸玺岸、中央胜境二期、中冶·玉带湾七区、兴龙戴河幸福小镇|雅园等新项目蓄势待发，即将和大家见面。
其实市场不“火爆”，又何尝不是一件好事，严苛的市场环境更能催生出优质的项目，也能够吸引更具眼界和购买力的客户，相信在政策支持、需求释放的助力下，秦皇岛楼市能够依托这些高品质项目，继续稳定、健康的发展，创造出一个高质量的“金九银十”！
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