一转眼，现在已是秋天，对于一秒入秋的冰城来说，现在已感丝丝凉意。

冰城楼市已没有前些年的辉煌，留下的是无数感叹！

现在开发商和购房者都很纠结，除了在各项信贷政策收紧背景下面临的压力，选择必然决定成败！而对于那些选择恐惧症是来说，恐怕是最难受的。

今年“金三银四”，哈尔滨都受到疫情影响，房产销售受阻。因此，房企将“金九银十”作为下半年最重要的销售窗口，纷纷打响“促销战”，可是疫情偏爱冰城“金九”，已经打响的“战争”却未见硝烟四起。不过，此时正是“抄底”好时机。

综合各类购房者需求，分析市场推盘、优惠情况，建议购房者可以根据置业需求，趁着“金九银十”期间，选择适合自己的置业区域和楼盘。刚需购房人可以考虑松北区、香坊区、道外区这三者。从主城区发展上看，松北新区受红利加持，绿化率高，地铁二号线的开通连通两岸让出行更加便利；道外区一直是价格洼地，适合落户哈尔滨的刚需人群，不过从教育、医疗等方面来看出彩地方并不多，因此不适合改善人群；香坊区同样承接了大部分外溢的刚需人群，不过该区域从教育、医疗、交通等配套方面相对完善，位于城市核心位置的它也有得天独厚的地理优势。改善购房人群可以优先考虑道里区和南岗区，这两个区域内不仅拥有教育、环境、医疗和商业等完善且优质的生活配套，区域内的部分楼盘也推出了优惠力度较大的购房政策，趁着这个时机购房也是不错的选择。

展望未来，哈尔滨楼市在政府和房企的共同努力下，总体会保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。针对热门区域，部分房企还会继续推出新的产品来满足购房者置业需求。未来，可能会出现明显的“以价换量”局面，如果真的有这一趋势来临，还是不错的购房时机。

其实现在来看，哈尔滨今年受到疫情影响更严重，经济环境微弱，外溢人群增加，大家对楼市信心不足。其实，在政府举办房展会时期，帮助了楼市销量有所提升，但是销量的提升也受到了很多经济因素的压制。未来期望政府有更多政策介入，“金九银十”期间，可能会刺激销量的提升。所以在政府介入和房企的共同努力下，可能会在未来的一段时间，会有新的一波销售推动的可能性。

这些可能性也会带来新的变化，第一：重点板块会重点推出优质房源回馈百姓；第二：价格留有下降空间。现在房产销售情况并不算理想，需要进一步干预以实现更好地发展。

即将迎来的黄金周，全国多地疫情严重，冰城人群远行的概率不大，如果你是刚需不妨入市看看。