买房，买什么房？期房、现房、二手房你怎么选？
“贵阳现在买房划算吗，还会降吗？”随着2022年年末的到来不少贵阳的朋友拨打热线咨询这个问题。
在一两年前，这根本就不是一个问题。时至今日，买还是不买，买哪里，越来越多人拿不定主意。
降息、补贴，面对一个又一个的利好信息，市场反应未达预期，信心似乎尚未恢复。不过刚需、改善需求依然存在，买房，买什么房？期房，现房，二手房，依旧是房市深秋里的热门话题。
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期房、现房、二手房，你会怎么选？
几年前，贵阳陈先生的女儿进入高中，开始了住校生活。由于工作的关系，他和老婆将位于陕西路、陪女儿读19中的老房子卖掉，搬到了离单位更近的出租房里，开始了租房生涯。
“其实这几年，一直在计划买房的事。”陈先生说，但他感觉贵阳的房价不稳定，让他一直保持着观望态度。“谁不担心啊，这个月买100万，下个月有可能变成90万，特别是期房，等到收房的时候，房价垮了还是涨了，谁也说不清楚？”
犹豫、观望，直到2022年，贵阳房产政策利好一波接着一波。
降准、降息，降利率，降首付、调整公积金贷款……陈先生又有了买房的打算。
“仅说贷款，贵阳有些银行首套房贷利率最低可以到3.9%。”陈先生说，相当于同样贷款100万，20年期与去年同期对比，一个月基本上降了1200元左右。
但是，究竟是买期房、现房，还是二手房，一家人却有了争执。
陈先生的妻子看上的是贵阳一个楼盘的期房，陈先生看上的则是一套二手房。
“相对来说，期房虽然具有性价比的优势，但是不确定性和风险也较高，特别是当前在楼市下行周期内。
二手房的优点、缺点都很明了，更靠谱一些，确定性更强，至少不会烂尾和延期交付。另外二手房的采光、朝向、户型、周边环境、小区入住率、配套等，都是看得见的，可以综合各方面的优劣势，和房主议价也更不容易被忽悠。
价格方面，二手房的价格，通常是经过了市场上充分竞争之后的价格，没有太大的泡沫成分，不像新楼盘一样，定价权掌握在房开商手中。”
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期房，计划总赶不上变化
贵阳的蒋女士也很认同陈先生的说法。
蒋女士说，2019年，她和家人，看中了贵阳市南明区一套新房。
在听完销售人员对于小区配套、绿化，以及小区周边的商业、学校等信息的介绍后，让她们一家人动了心。
于是，她们立即签订了合同，支付了首付款。合同约定2022年6月收房。
可到了收房时间，房子是修好了，但相关的配套设施却没有完工，没有达到交房条件。
蒋女士和同期收房业主们一起，与房开公司协商后，接受了自主收房。
“自主收房，相当于放弃了一些权利。”蒋女士说，这也是没有办法的事，对她家来说，当时买这个房子，就是等着住的。可如果等着房开公司完善配套，再交房，不知还要等多久。
如今，蒋女士一家人已搬进了新家，可看着小区的环境，却有些感叹。
“小区九栋楼再加上后面的洋房，现在只交了三栋，配套设施以及物业服务的落差就不用说了，每天看着小区里其他楼栋缓慢的工程进度，都不知道什么时候才能收房，想要享受良好的小区环境感觉更是遥遥无期。”
蒋女士说，期房的风险，大多属于不可控、不可预期的风险，碰不到了还好，碰到了，那就可能钱房两空。
仅她从新闻上看到的，这些年，贵阳的业主们为了期房“扯皮”的事，比比皆是。
有小区配套、绿化和宣传不符，达不到预期的；有花高价买“名校”房，收房时才发现是“忽悠”的；甚至有买了期房，几年后到了收房时间，房子还是块荒地的……
蒋女士表示，如果再让她选择一次，她很可能会选择现房或二手房。“起码所见即所得。”
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