【整体市场】2022年11月28日-2022年12月04日（上周）青岛商品住宅市场供应下降，成交量跌价升。
2022年11月28日-2022年12月04日（上周）青岛商品住宅市场供应方面，全市商品住宅新增供应下降，共612套，约9.2万㎡，面积环比下降55.3%；销售方面，全市商品住宅成交量下降，共1123套，约14.4万㎡，面积环比下降11.7%；价格方面，全市商品住宅成交均价较上周上升，为18355元/㎡，环比上升9.5%。具体数据如下:
（商品住宅周成交统计；来源：青岛锐理）
区域成交方面：城阳区居供应首位，原胶南市居销售首位。
根据青岛锐理数据统计，上周青岛新建商品房供应方面，新增主要集中在城阳区，新增面积为3万㎡，其次为崂山区；成交方面，本周原胶南市成交最多，成交面积2.7万㎡，其次为即墨区；价格方面，市南区价格最高，为96667元/㎡；主城区其他区价格在24673-47128元/㎡之间，郊区价格在6948- 11568元/㎡之间。成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于90-120万之间。
（商品住宅区域周成交统计；来源：青岛锐理）
区域存量方面：目前存量主要集中在胶州市，近郊区存量较大。
根据青岛锐理数据统计，上周青岛新建商品房存量方面，胶州市存量332.3万㎡最多；原胶南市302.5万㎡位居第二；去化周期方面，目前原市北区去化周期最低，为42个周；市南区去化周期538个周，去化速度最慢。
（商品住宅区域去存统计；来源：青岛锐理）
单盘成交面积方面：
根据锐理数据统计，上周单盘成交销售方面，龙湾壹号院、中欧国际城滨江悦、绿城理想之城跻身前三甲，其他数据如下：
（商品住宅成交面积TOP10；来源：青岛锐理）
二手房成交方面：
根据贝壳研究院统计（网签数据），根据网上房地产网签数据统计，12月第1周（2022年11月28日—2022年12月4日），青岛市二手房成交量925套，环比下降14.4%。除即墨区，其余区域较上周呈下降趋势。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以251套的成绩位列各区域之首。
成交户型区段：
12月第1周， 80㎡以内 、 140㎡以上面积段成交占比上升。
热搜小区：
12月第1周，海尔地产·山海湾居热搜榜首，融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。
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