【整体市场】2022年12月19日-2022年12月25日（上周）青岛商品房市场供应上升，成交量价齐跌。
2022年12月05日-2022年12月11日（上周）供应方面，全市商品住宅新增供应上升，共2500套，约49.1万㎡， 面积环比上升102.4%；销售方面，全市商品住宅成交量下降，共1673套，约环比下降3.80%；成交面积约20.5万㎡,面积环比下降5.7%；价格方面，全市成交均价较上周下降，为15805元/㎡，环比下降-10.3%。商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于90-120万之间。
具体数据如下:
（商品住宅周成交统计；来源：青岛锐理）
区域成交方面：上周市场崂山区居供应首位，原胶南市居销售首位。
根据青岛锐理数据统计，上周青岛新建商品房供应方面，上周新增主要集中在崂 山区，新增面积为28.3万㎡，其次为城阳区；成交方面，原胶南市成交最 多，成交面积5.2万㎡，其次为即墨区；价格方面，市南区价格最高，为71642元/㎡；主城区其他区价格 在23970-52452元/㎡之间；郊区价格在6542- 11691元/㎡之间。
（商品住宅区域周成交统计；来源：青岛锐理）
库存与去化：目前存量主要集中在胶州市，近郊区存量较大。
存量方面，目前胶州市存量332.1万㎡最多；原胶南市291.5万㎡位居第二； 去化周期方面，目前原市北区去化周期最低，为49个周；市南区去化周期252个周，去化速度最慢。
（商品住宅区域去存统计；来源：青岛锐理）
单盘成交面积方面：
根据锐理数据统计，上周单盘成交销售方面，融发碧桂园珠山郡、华润润府、龙湖春江彼岸跻身前三甲。其他数据如下：
（商品住宅成交面积TOP10；来源：青岛锐理）
二手房成交方面：
根据贝壳数据中心统计（网签数据），12月第四周，青岛市二手房成交量560套，环比下降52%。全区域较上周呈下降趋势。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以141套的成绩位列各区域之首。
成交面积方面：
12月第四周， 80-100㎡ 、 100-120㎡、 120-140㎡面积段成交占比上升。
成交排名方面：
12月第四周，维多利亚湾居热搜榜首，海尔地产·山海湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。
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