期望落空，本月LPR没降！

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.65%，5年期以上4.3%，均与上月保持一致。

这是LPR利率自2022年8月非对称下调之后，连续五个月持平。

虽然LPR没降，但存量房贷降了！

只要2019年选择LPR浮动利率的房奴，每年房贷利率都会重新定价。

至于利率何时调整，取决于合同内约定的重新定价时段。

一是，利率调整日为每年1月1日的房贷客户；

举个栗子：小A的利率调整日为1月1日，等额本息的房贷，还款期限30年，贷款总额100万，利率加点为LPR加50.00基点。

根据上一期的LPR计算贷款利率和还款金额：

2023年每月还款金额比2022年每月可减少213.61元。

二是，办理贷款时间的次年，比如首次还贷是8月，在次年的8月，利率也会重新定价。

举个栗子：小B合同的利率调整日是每年5月1日，那今年5月1日就会根据4月的LPR报价进行利率调整。

房贷利率已创2008年来最低

专家：还有下调可能

1月13日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2022年金融统计数据情况。

中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，和2021年12月同比下降1.37个百分点，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

虽然利率一直在降，民众加杠杆的意愿却越来越弱，大幅的利率差异，反而刺激了更多人提前还贷，尤其是在理财收益远低于房贷利率的情况下。

在业内人士看来，楼市没有明显复苏的迹象，按揭利率在年内还有继续下调的可能。