2月深圳新房住宅成交2041套改善型住房持续受购房者欢迎|一手房|住宅|住宅项目|新房|楼市|深圳|网签|龙华

网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示，2月深圳有4个住宅项目获批，批售面积17.2万平；3个住宅项目入市，推售面积10.50万平，无项目开盘售罄。

新房方面

2月深圳新房住宅成交2041套，环比上升25.4%；成交面积22.1万平，环比上升37.9%。

新房住宅去化周期小幅度回落

2月深圳全市新房住宅存量为387.5万平，环比下降4.2%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为13.91个月，去化周期较上月下降0.68个月，主要原因是2月份新房入市数量大减，新房成交主要依靠存量，带动去化周期回落。

宝安区成交量第一福田区增长幅度最大

从各区网签套数上看，2月深圳宝安区网签460套排名第一，环比上升38.6%；龙岗区网签363套排名第二，环比下降0.8%；龙华区网签305套排名第三，环比上升12.1%。

从各区变动看，处于西部区域的南山、宝安区呈正增长，其中南山区增长幅度较大；中部区域三区成交量均上升，福田区增长幅度最大；东部区域仅大鹏区成交量上升，其余四区呈不同程度的下滑。

坪山区供应面积最大

从十一区成交面积及占比看，2月宝安、龙岗、龙华位居前三。宝安区网签4.73万平，占比21.3%；其次是龙岗区网签3.28万平，占比14.8%；龙华区网签3.01万平，占比13.6%。

从十一区供应看，2月深圳有3个住宅项目开盘，分布于坪山、光明、龙华三区，合计供应面积10.5万平。其中，坪山区供应8.19万平位居第一，占比78.0%，为深业山水东城项目；光明区供应1.64万平位居第二，占比15.6%；龙华区供应0.67万平位居第三，占比6.3%。

8万以上价段成交占比大幅提高

从价格段成交来看，8万以上价段上升幅度最大、4-6万价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比42.1%位居第一，下降5.7%，此价段内，万丰海岸城瀚府、卓越和奕府、华润润晖府项目成交活跃。6-8万价段成交占比20.5%位居第二，上升1.5%，主要为万科未来之光、鸿荣源博誉府项目。8万以上价段、4万以下价段成交占比分别为19.5%和17.9%。

从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比55.8%，上升0.8%，主要为万丰海岸城瀚府、半山润府二期项目；60-90平成交占比36.6%位居第二，下降4.4%；144平以上成交占比7.0%位居第三，上升4.0%。