易眼观察｜曾经的光谷地王南山，为何变成业主面前的“难山”|南山|城投|开发商|房地产|物业|领峰

近日，城市留言板上有来自光谷中心城南山天樾的业主反映，项目精装房交付不达标，存在房门坑洞、墙纸破损等问题，经历近3个月的维保期，近期复验后发现修复效果仍不满意，希望开发商重新维修并予以赔偿无法按时收房的损失。

城市留言板截图

其实，对比其他烂尾项目维权，南山天樾的这位业主经历的不算大问题，是能够通过整改修复的，可以说是所有精装项目交付都可能会存在的问题。但往往一些交付的细节，才能看出开发商对业主的尊重与诚意。

同一期间，南山天樾还被业主投诉小区电梯故障率惊人。有业主在城市留言板上表示，在目前入住率不高的情况下，电梯还故障频发，联系物业处理，物业却将事故甩锅给装修工人。

新电梯故障频发，一般来说，导致这种情况的原因有两个方面，一是电梯还在磨合期，二是小区进入大规模装修期时对电梯的不安全使用导致的。而南山天樾为何电梯故障率高，还需要依据专业人员检查，根据实际情况处理，截止发稿前，官方对此并未回复。

城市留言板截图

时间回到去年年底，2022年12月是光谷南山府二期南山天樾第二次交付。但就在交付前夕，南山天樾的业主们还在城市留言板反映问题，投诉190余条。

城市留言板截图

投诉内容主要涉及项目配套减配，达不到业主预期等问题。对于该批次投诉，官方回复是未在营销中心发现相关虚假宣传，但业主对此表示并不满意。

不过通过官方回复，可以提炼出2个购房知识点引以为戒：1、沙盘模型仅供参考，不具有承诺效应；2、案场无项目效果图等宣传资料，无充分证据证明该公司存在虚假宣传的行为。也就是说，购房者在选房过程中，不能被制作精美的沙盘“蒙蔽双眼”，需要更为理智的购房。另外，一旦投诉开发商虚假宣传，购房者需要在案场拍摄及保留充分涉及虚假宣传的真实资料。

据了解，光谷南山府是南山地产在光谷的第一个项目。2019年10月18日，项目所属的P(2019)125号地块总价122235万元，溢价81.8%，由武汉盘龙南山房地产有限公司竞得，成交楼面价12362.58元/平米，这一价格也成为了当时的地王。

2020年6月28日，该地块在报规时一度引起了业内及购房者的极大关注。规划公示2天后，6月30日的土拍现场，经过168轮竞拍，南山地产以总价96225万元，溢价率93.13%拿下光谷中心城的P(2020)048号地块。该地块临近南山府项目，楼面价达13514.75元/平米，再次刷新区域地王，打破了南山自己的纪录，夺得地王称号。

数据显示，南山府净用地面积39541.92㎡，总建面144767.48㎡，计容建面98854.79㎡，其中住宅建面94916.13㎡，配套商业建面1047.31㎡，幼儿园建面1947.77㎡，养老服务用房167.57㎡，物业服务用房297.74㎡，户均面积约119平米。

整个小区的绿地率35%，容积率2.5，总户数798，项目规划为人车分流，非机动停车位505辆，地下机动停车位共1189辆，其中普通车位879辆，微型车位72辆，新能源车位238个，车位配比约1：1.19。

目前，除了光谷南山府，南山地产在光谷的项目还包括南山樾府和城投南山长投·领峯，足见南山地产深耕光谷的初心。

然而，“连中三元”的高歌猛进之下，背后却是一地鸡毛。除了光谷南山府的业主投诉的交付问题，还有本来是由南山全资的领峯项目，如今大股东却早已易主。

据天眼查数据，2021年7月27日，武汉山恒建设发展有限公司（领峯项目）股东发生变更。武汉城投、湖北房投入股入股P（2021）037地块的摘地公司武汉山恒建设发展有限公司。股权变更后，武汉城投占股37.6%，南山占股37.5%，武汉房投占股24.9%。拿地的南山，已经不是大股东，最大股东变为武汉城投。