易眼看城| 龙华终于迎来“真正的红山盘”|天曜府|安宏基天曜府|红山|龙山

网易新闻4月20日讯，岁月年轮，十年一记，龙华大地，焕发新颜。

从“特区后花园”到深圳“城市新中心”，10年来，龙华以腾飞姿态快速发展，城市发展能级不断跃升，如今已是深圳的产业大区、人口大区。

当前，龙华正在全面打造“数字经济、数字城区、数字治理”三位一体的数字龙华，2022年，龙华区GDP已达2952亿元，进入深圳前五队列，并设定了今年生产总值增长7%的目标。

01，

数字龙华置业首选红山

华南首家Costco提前至今年开业

行棋观大势，落子谋全局。进入2023年，网易新闻“易眼看城”栏目带领广大网友持续跟进深圳龙华区的最新动态与楼市见闻。

今年2月，深圳市七届人大四次会议开幕会上，2023年深圳市政府工作报告描绘了未来一年深圳的发展蓝图，属于“龙华元素”的北站国际商务区，便在报告的“扩大高质量投资”一段中被提出。

作为深圳市20个重点区域之一的北站国际商务区，自2014年纳入市级重点区域以来累计完成投资超1740亿元，是深圳市“中优、北拓”战略和都市核心使命担当的发展引擎，也是龙华区将打造深圳市数字经济核心区的核心载体。

不仅如此，市政府工作报告中提到的龙华元素，还包括在“加快建设具有全球重要影响力的消费中心”一段提到——建成开市客环球商业中心。

网易记者了解到，位于龙华红山的华南首家Costco开市客本月传来好消息，项目商场主体建筑已封顶，预计将提前至今年四季度开业。

公开资料显示，华南首家Costco所在的龙华红山板块，与深圳北紧密相连，承接数字龙华与北站总部发展的生活服务功能，片区整体城市形象优质，配套完善，氛围醇熟，享四馆一体资源，待市政配套全面建成后，将会呈现一个与世界标准匹配的高端宜居住区。

与此同时，回到楼市方面，进入2023年的龙华楼市，竞争激烈，去化不一。

一方面，统计数据显示，3月深圳楼市一二手房齐涨，从各区网签套数来看，龙华区3月一手房成交环比大涨109.5%，排名全市第二，二手房成交也环比上涨了43.5%。

看得出，龙华依旧是深圳刚需、改善购房者纷纷看好的置业大区。

另一方面，根据官方公布的各区库存数据，龙华区共有94个存量住宅项目，供应量全市第二，甚至超过了以往的新房供应大区宝安和光明。所以，大供应量背景下，“龙华楼市首选红山”，依旧是置业龙华的金科玉律，也是每一个买龙华的深圳人的终极目标。

作为龙华居住中芯，红山有着无法被忽视的叠加辐射利好，享有“龙华国际商圈”、“北站商务核心区”、“数字龙华极核”三大重量级发展规划。

目前，红山中央居住区也是龙华最高端的中央生活板块，拥有约400万㎡中央成熟豪宅圈，然而，2023年的红山新房市场供应有多少？实力最出众的首选又是哪个？带着一系列问题，网易新闻出发龙华，实探红山。

02，

网易新闻实探红山中央居住区

安宏基天曜府已是最后一个“真红山新盘”

过去十年，从北站建成、地铁4号线开通一直到龙华独立成区，龙华的高速崛起必然带动的是地铁沿线的区域面貌提升，其中，又以深圳北站和红山一带为高质量发展模板，也是如今的“龙华门面”。

定位好，房子好，环境好，配套好，交通好，放眼龙华，只有红山是当前所见即所得的“五好片区”。网易新闻在现场看到，如今的红山拥有全区最崭新的面貌，不仅区域大部分楼盘都是近十年的次新盘，整体呈现出的，更是一个已经集商业、文化、教育、医疗、环境于一体的居住活力区。

只需站在红山地铁环顾便可发现，片区以惊人的聚合之姿，包揽了龙华一半以上的最高端的资源和配套，2023年，龙华红山配套进入全面兑现期，居住氛围愈发浓厚且档次极高。

龙华，只此红山，红山的地段，相信再难以复制。

然而，也正是因此地段如此优越，深圳人如今想要置业龙华红山并不容易，一方面原因，是真正位于红山地铁口区域的二手房价不仅更高，且更加坚挺，即使在经济寒潮的2022年，红山中心区整体二手房价格仍保持在8.5万/平以上。

深圳中原最新数据显示，今年1-3月的二手房成交上，对比房价高峰时期的2020年，龙华多个片区成交均价有不同程度的下跌，如龙华中心片区成交均价下跌了4.78%，观澜片区跌幅更达到约35.6%，龙华全区只有梅林关和红山今年以来的成交均价对比2020年是坚挺且有所上涨的。

另一方面，红山房价如此坚挺的另一个客观事实，实际还包括了——根据目前政府公布的法定图则，真正的红山中心区，未来是没有住宅开发用地的。

经过网易记者当日踩盘现场实探，客观事实确实如此，2023年的红山中心区已基本开发成熟，以“地铁4号线红山地铁口物业”为标准的话，实际上，真正的红山一手新盘，就有且仅有目前在建中的安宏基天曜府一个项目。

（网易新闻现场实拍）

不仅如此，天曜府项目除了是红山目前唯一的一个“真红山”新盘以外，网易记者走访片区系列配套还发现，目之所及处，从上塘至红山整个居住大片区来说，安宏基天曜府还是片区在售新房中正儿八经的“C位”。

位置更佳、属于红山地铁口物业的安宏基天曜府，几乎一路之隔就是龙华天虹、红山6979、蓝鲸世界几个核心商业与龙华区实验学校，与龙华演艺中心、龙华城市客厅、以及预计今年将投入使用的深圳美术馆新馆、比肩深圳图书馆的深圳图书馆北馆等城市人文配套也均在数分钟的步行范畴，可谓是“下楼即达的生活配套”。

换句话说，安宏基天曜府无论从地铁口距离，与大型商业的距离、文化配套的距离、教育医疗资源的距离等等，无论是线上地图测距亦或是线下记者步行实测，都能发现安宏基天曜府的“配套资源到达度”，要比其他龙华同期在售楼盘都要高出一筹，相当于片区新房市场中的“六边形战士”。

红山，只此天曜府。

03，

安宏基曜系升级全新力作

红山等来一座值得的“天曜府”

随后，网易记者通过熟悉龙华市场的业内人士了解到，关于“不少想在今年出手红山的购房者，都是在等安宏基天曜府”的市场传闻所言不虚。

业内人士表示，一方面物以稀为贵，真正意义上的红山地铁口新房只有安宏基天曜府，属于片区稀缺资源，另一方面，项目安宏基此前在龙华特别是红山开发推出的天曜广场和星曜广场等项目的市场口碑也非常不错，收获了不少业主和龙华购房者的认可。

“安宏基天曜府并不是什么‘可能是挤进红山的最后门票’，天曜府就是红山的最后门票，唯一的门票”，该业内人士向网易新闻表示。

当然，此次的安宏基天曜府远不只是稀缺这么简单。

网易新闻发现，从2018年的天曜广场到2023年的天曜府，开发商安宏基在开发上不仅越来越得心应手，更加是精益求精，打造的是足够匹配红山中心区价值、以及红山最后一个新盘稀缺价值的“府系产品”，也确实值得市场购房者今年以来的期待，可谓是诚意十足、量级十足的一期产品。

安宏基此次带来的曜系升级力作——天曜府，开发商在片区众多高密度的楼盘包围中通过精细化的设计布局，实现仅有4.16的低密容积率，完美做到了闹中取静，让业主们在最繁华的红山中心区，获得了最大的居住舒适度。

在建筑分布上，天曜府为4栋超高层塔楼围合式分布，最大化打造中央庭院及楼栋间距，并且在住宅建筑立面上采用现代简约设计风格，楼体形象整体挺拔，立面色彩呼应此前的天曜广场，也实现了完美的进化。

业内预测，凭借安宏基天曜府的红山中心地位以及独树一帜的府系产品气质，接下来无疑将会成为区域地标级的天际风景线和红山人居新标杆。

其次，安宏基天曜府这一次“内外兼修”的曜系升级，还包括了公区的五重归家礼序，以及对标新加坡花园城市生态模板的园林规划。

进入社区内部，从高台地式、气势恢宏的的主入口，到城市微度假风格的花园主入口，现代轻奢风格、低调奢华的双入户大堂，高档进口石材面的日本三菱电梯等，天曜府的业主们归家，充满了仪式感和尊贵感以及专属感。

在园林规划上，开发商以城市微度假的定位去打造，结合了新加坡和传统府式的基调，同时贴心地规划了景观会客厅、全龄活动区、草坪剧场等多维度的空间体验。

天曜府的升级思路和诚意，还体现在户型设计的用心上。

项目全新约97-135㎡的品质舒居产品，3梯5户，分布方正，让每一户业主的居住均能达到舒适度与景观视野兼得。

熟悉安宏基的业内人士向网易透露，开发商安宏基在产品设计上向来坚持“家是一切美好生活的载体”，以客户为视角，品质追求细致入微，所以户型上既有大尺度的空间感，还会有许多的匠心细节。在如今新房严格限价的市场下，这样由内而外的一种产品精神，为业主打造实实在在的舒适户型，堪称当下楼市的最大诚意，也是为高品质的“正红山生活”实现最后的锦上添花。

综上，不可否认，立足于红山这个全新崛起的深圳核心居住区，安宏基用足够的时间和成本，打磨出了一个具有高品质和生命力的理想人居住区。

做时间的朋友，红山，也等来了一座值得的天曜府。

04，

品质、服务受市场认可

安宏基集团实力为业主护航

公开资料显示，安宏基集团成立于2001年。自成立以来，立足深圳，辐射周边，专注于城市发展与建设，逐渐发展为一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业。

在刚刚过去的2023年3月，安宏基集团旗下两家企业——深圳市安宏基房地产开发有限公司、深圳市同胜美地实业有限公司，同时被深圳市龙华区人民政府授予“2021年度深圳市龙华区纳税百强企业”荣誉。自2018年以来，安宏基集团旗下企业已五次获得此项殊荣。

网易新闻了解到，去年10月份，由安宏基集团开发的深圳市级重大项目——安宏基星曜广场顺利完成开发建设，并提前近三个月交付业主，兑现了安宏基对社会、对业主的庄重承诺。

并且，集中入伙期间，业主对安宏基星曜广场的建筑品质、社区环境、物业服务等各方面均给予了高度的评价。