4月27日晚间，中国金茂（00817.HK）披露公司附属公司上海金茂投资管理集团有限公司（上海金茂）前三个月财务情况。

数据显示，今年前三个月，上海金茂营业收入51.15亿元，营业成本42.92亿元，毛利率16%，营业利润2.51亿元，利润总额2.6亿元，净利润1.57亿元，归属母公司所有者的净利润为-2.79亿元。

截至3月末，上海金茂资产总额约3697.34亿元，负债总额2743.41亿元，所有者权益953.93亿元，期末现金及现金等价物365.28亿元。

4月10日，上海金茂披露2023年度第一期中期票据注册文件。本期债券注册金额50亿元，拟发行规模25亿元，期限3年，采用固定利率方式，根据集中簿记建档结果确定，发行对象为全国银行间债券市场机构投资者。本期债券发行日为2023年4月12日至4月13日，起息日为4月14日，兑付日为2026年4月14日。募集资金拟全部用于置换发行人通过自有资金偿还的20金茂投资MTN001本金。债券的主承销商、簿记管理人为中信银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。发行人主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券评级为AAA。

截至4月10日，上海金茂及其合并报表范围内子公司待偿还债券余额合计295.39亿元，其中债务融资工具余额95亿元，公司债余额90亿元，资产支持证券余额110.39亿元。

母公司中国金茂前三个月累计取得签约销售金额共计约442.3亿元（其中包括长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额），累计签约销售建筑面积约2495577.61平方米。

另外，截至3月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）的物业销售金额共计约60.38亿元。

中国金茂2022年的年报显示，2022年中国金茂签约销售额1550亿元，公司物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为2358亿元。公司2022年收入约829.91亿元，同比减少8%；毛利131.45亿元，同比减少22%；公司所有者应占净利润约19.84亿元，同比减少58%；公司所有者应占权益约474.45亿元，同比减少5%。公司手持现金和现金等价物约270.89亿元，有计息的银行贷款及其他借款总计约1226.65亿元。2022年，中国金茂的14个主要投资物业面积约95万平方米，租金收入约14.68亿元，酒店经营收入约11.43亿元。

截至4月27日收盘，中国金茂报1.48港元/股。

作者：李晓青