今年南沙首宗涉宅地，开拍了！

5月15日上午，越秀以224610万元底价拿下2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块，折合楼面价6648元/平方米。

宗地面积89493平方米，性质为商住用地（RB）、新兴产业园用地（M9）、休憩用地（O），其中容积率商住用地≤3.5、4.5，新兴产业园用地≤4.0。总计容面积337878平方米，这是南沙今年首次亮相土拍，也是南沙罕见的大面积涉宅地上架。

去年8月，南沙提出正规划、建设粤港深度合作园港式社区。首期以庆盛枢纽163公顷港式社区为启动区，打造港式学校、港式社区、港式服务……营造增强粤港居民认同的宜居宜业环境。

本次出让地块正在范围之内。

宗地北靠东涌大道，西临京珠高速，可通过京珠高速 向北与广州主城联系，通过南二环高速（在建）向东、西与东莞、顺德联系。

根据出让要求，竞得人须自持新兴产业园用地（DC0302009和DC0302014地块）的所有建筑面积。新兴产业园用地占比为30.5%。

同时还有限高要求，DC0302026地块建筑限高100米，DC0302009地块、DC0302014地块、DC0302016地块临近香港科技大学（广州）一侧建筑高度则要求不超过60米。

配套方面，临近已建成地铁4号线东涌站，商业配套有新鸿基庆盛交通枢纽综合体(在建)等。教育方面，竞得人需在DC0302026地块配套建设1所9班幼儿。此外，现有民心港人子弟学校及板块内还规划了九年一贯制学校。

周边房价：庆盛枢纽板块内目前有新房招商湾区1872在售建面为79-105㎡的户型，均价约29000元/㎡。东涌镇的美的云筑主推户型建面约83~115㎡，均价约21000元/㎡。

后续涉宅地出让安排如下：