春夏交替之际,是榕树、黄葛树等高达乔木的落叶期,会出现先落叶再长新叶的新奇现象。

5月绍兴楼市,也像这个“生长和衰败并存”的季节——5月绍兴楼市“量跌价升”,成交套数环比下降14%,成交均价环比上涨9.6%。

但是5月楼市最明显特征,是一批新盘,如新生嫩叶伸展枝丫——镜湖美好之城、袍江石泗里、城西汇锦铭园3个新盘,终于“开张”,开始有网签成交

而另一方面,如滨海、陶堰等边缘板块,目前迎来板块尾声,老盘基本去化完毕,又无新盘入市。

绍兴多个楼盘近期迎来集中交付季。

近日马鞍的杭越府迎来交付,城西的隐山府也即将交付,则水牌旭辉CMALL发布招商最新动态,施工火热力争7月20日开业,上河之城据说也会在6月底交付……

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另一个明显的现象是——柯桥取代越城城东,成为本月拆迁主力板块,由此也带动柯桥多个主城新盘成交火热。

6月初,柯桥大盘——元垄城、香湖朗月、璟樾云著等,受柯桥主城近期亭东、亭西等村拆迁影响,成交火热。

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越城区各板块成交情况

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镜湖5月网签量环比微涨7.8%约329套,板块均价基本持平

本月镜湖双雄依然是——HFC华发金融活力城&黄酒小镇。

这两个楼盘有个相同明显优势——高性价比+安全。

HFC华发金融活力城5月网签均价20986元/㎡,算是镜湖目前门槛盘。

开发商华发有国企背景,而且华发一期、二期都已经交付,三期预计将于2023年10月30日交付,在整个镜湖范围看,华发金融城都是“安全+性价比”的代名词。

黄酒小镇5月网签均价22702元/㎡,总价180万元起,对比凤林板块竞品楼盘有价格优势。且映兰园预计2023年11月底前全装交付,目前建筑主体可见,也是能给人安全感的楼盘。

其实,除了这两个项目外,镜湖现阶段卖得还不错楼盘,如荣安观江园等,也都是准现房。

对绍兴人而言,尤其这轮拆迁户,“眼见为实”现房带来的安全感,是最重要的

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城东5月网签套数,进一步回落至66套,且板块成交均价也稳中微跌。

城东板块目前存量结构,在整个绍兴市场范围内看,是比较健康的。

刚需,有樾湖湾建面约90-100方高层;改善,樾湖湾和上河之城都有建面约100-140方;终极改善,有棠颂和鸣的中式合院。

城东目前情况是:拆迁回落,市场趋于平稳。

7月底旭辉CMALL开业,以及后期新妇保院等城市配套资源的建成投用,会给本板块带来一定利好。

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城南本月成交主力楼盘依然还是和樾府。

对城南来说,今年出让土地是纯低密宅地,因此小户型依然会比较受欢迎。

目前城南唯一可以稍微承接城区刚改需求的,基本只有越馨园与和樾府的小户型。

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城西是5月少数成交量环比上涨的板块,板块整体网签套数48套,环比4月上涨128.6%,销量翻倍。

为什么城西卖这么好?因为刚需盘来了。

5月,汇锦铭园启动网签,入市了大量目前主城极度稀缺的89方小户型。

毛坯交付,主力备案总价仅约160万,200万内,这几乎是绍兴主城不可能再出现的门槛级产品。

汇锦铭园刚入市,就承包了整个城西50%销量,独占半壁江山。且成功将“绍兴最贵板块”——城西均价,从4万级,拉回至2万级。

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袍江房价连续多月在1.8万/㎡徘徊后,上月终于跌破1.8万/㎡,回落至17915元/㎡。

5月,袍江网签套数进一步下调,仅约38套,环比上月几近腰斩。

袍江卖得最好的是星尚禧樾和观澜云庭,这两盘几乎是整个袍江成交量的86%!

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皋埠5月网签量大跌64%,但即便如此,皋埠依然凭借83套网签套数,守住自己越城成交TOP2的宝座。

5月份虽然回落,但皋埠还是有个好消息——皋埠下阶段拆迁已经在准备中。

毕竟,作为绍兴产业杠把子——集成电路的产业中心,皋埠绝对是目前整个绍兴前景最好的板块之一。

2023年5月越城区新房销售

(销售面积、套数)

TOP10

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(数据来源:房地产信息网等)

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法律支持:浙江大公律师事务所