7月7日，香港金管局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。这是香港金管局13年来，首次放宽针对住宅物业的措施。
根据金管局公布的措施，楼价1500万港元以下的自住物业按揭上限由60%调整至70%，楼价在1500万-3000万港元的按揭上限由50%调整至60%。
同时，金管局亦宣布取消目前主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人限制。根据现有的政策，这些申请人适用的按揭比例上限及其“供款与入息比率”上限下调10%。政策一出，相信会有不少购房者会转变观望态度准备上车。
来源：香港金融管理局网站
香港金管局认为，在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理前提下，现时有空间修订部分物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施：
第一：价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值1500万港元以上至3000万港元的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成；价值3000万港元以上的自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。为了避免适用按揭比率出现骤降情况，某些楼价水平的按揭比率会以渐进形式改变。非自用住宅物业的按揭成数上限维持于五成。
第二：非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成。
第三：以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由四成提升至五成。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。
第四：取消现时就主要收入来自香港以外地区的按揭贷款申请人，将所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限下调10个百分点的要求；同时取消现时按揭申请人因整体按揭成数超过金管局所容许的水平20个百分点时，将所适用的“供款与入息比率”上限下调5个百分点的要求。
以上所有修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。
香港金管局强调，今次是香港金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。今次修订后，香港市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。
专家表示，本次香港对房地产政策进行了松动，放宽了部分房屋的抵押贷款规定，目的是为了使首次购房者能更容易购买房产，并为业主换房提供便利，从而刺激疲弱的市场。对于海外投资者，他们将有资格获得与当地购房者一样的50%至70%的抵押贷款融资。金管局副行长在媒体简报中指出，此举并非意图刺激海外买家进入市场，而是因为市场形势发现此项政策已经不再需要。
那么，内地人可以在香港买房吗？
可以，不论是只有临时身份证的香港非永久居民，或是内地居民、外国人，都可以在香港买房。从买房税的角度细分：
1.香港永久居民买房，只需要交从价印花税（ASD）。本身没有房的永居买房，税率低，一般在1.5%～4.25%。这种情况下的从价印花税，也叫“首置印花税”。本身已有房的永居再买房，税率高，统一15%，也叫“双倍印花税”（DSD）。
首置印花税税率
本身已经有房的永久居民再买房，税率统一为15%，这种情况下的从价印花税叫做“双倍印花税”（DSD）。
2.除了香港永久居民之外的所有人，买房一共要交两个税，一个是买家印花税（BSD），另一个是从价印花税（ASD）。买家印花税是因为地产投资过热而设，针对香港永居以外的所有人（包括非永居、内地人、外国人），税率是房价的15%。
也就是说，非永久居民、内地人、外国人在香港买房一共要交税30%。
举个例子，一套800万的房，香港永久居民要交30万（税率3.75%），如果是内地人或者非永居买，要交税240万，比香港永居多交210万。
内地买家一手私宅注册量比率接近2成。
根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，早在去年第四季度，内地买家占整体一二手成交的比例达11%。今年以来全面通关则加速了内地买家的涌入，香港政府也通过各种措施来降低外地买家购房成本，刺激楼市。
据美联物业数据显示，今年首季香港楼市住宅注册量中，内地买家占个人买家比率为13%，创逾11年新高，当中内地买家一手私宅注册量比率接近2成，而二手私宅注册量比率达11.7%，创记录新高。
目前香港平均房价约14万元/平，一套70平米的二手房也能随随便便上千万。例如沙田区大围地铁上盖的楼盘，600多尺（60平）三房两卫（1尺≈0.093平），两个小房间不到五平米，40多层，报价1800万元。
数据来源：美联物业香港
2023年上半年，香港整体住宅楼宇买卖合约登记较2022年下半年上涨约30%左右，值得注意的是，6月份单月数据开始出现下滑，住宅楼宇买卖连跌3个月，成交宗数及金额同创5个月新低。
专家表示，香港楼市低迷，之前各种调控政策力度非常大，房价下行趋势出现，而且被美元加息影响，贷款成本非常高，放宽按揭有利于推动楼市换房。
总的来说，这一系列的贷款政策放宽是香港政府对于当下房地产市场状况的积极回应，虽然未来市场效果如何还有待观察，但对于首次购房者和海外投资者来说，无疑是一个利好。
资料来源：香港金融管理局网站、美联物业香港、时代财经
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