随着改善需求爆发，郑州楼市分化进一步明显，刚需市场观望情绪浓厚，改善市场却火热异常，作为郑州难得一见的主城别墅，鸿园也受到高端置业客群的瞩目。
纵观整个郑州，其实不乏别墅项目，但大多位于郊区，像鸿园这类主城别墅产品极为稀缺，其所蕴藏的价值更是难以估量，势必将成为塔尖极少数人才能拥有的“终极置业选择”，也有业内人士将主城别墅形容为投资保值、资产配置的“硬通货”。
城市土地开发殆尽，主城别墅“稀缺”性凸显
从古至今，别墅一直被视为“身份与地位”的象征，对于城市峰层人士而言，别墅尤其是主城别墅，也被视为居住的终极理想。
主城别墅通常位于城市核心地段，拥有丰富的繁华生活配套，同时占据城市稀缺的自然资源。因此，主城别墅往往有着比普通住宅更高的产品溢价能力以及资产保值性和流动性。
但“限墅令”的限制，加上郑州城市土地资源开发殆尽，别墅正进入的卖一套少一套的境地，未来估计也很难再有增量，主城别墅更是几近“绝版”。
这也意味着未来拥有主城别墅的几率将越来越小，因此，位于郑州主城区金水核心地段的鸿园现房别墅，就显得十分稀缺，很多塔尖圈层也纷纷提前布局别墅资产。
东三环纯粹别墅区，“解渴”改善置业需求
“休想骗我出三环”这句话一度在郑州地产圈很是流行，而鸿园恰好位于郑州主城金水区东三环上，是实打实的主城别墅区。
毫不夸张地说，鸿园有着无可复制的绝版地段，土地价值无法估量，真正实现了对城市资源的极致占有。
交通方面，东三环连接机场高速，因此，项目到达机场大约半小时，到达郑州东站也仅需15分钟车程，交通极为便捷。
生活配套方面，项目位于龙湖CBD副中心向东2.5公里，距离北龙湖金融岛及龙子湖约5公里，车程仅10分钟左右。居住于此，可以享受到北龙湖金融岛的商务和龙子湖的人文等配套，生活便捷。除此之外，鸿园社区内自带一条商业街，日常生活需求几乎都能满足。
教育方面，鸿园银杏苑内有一所幼儿园，银杏苑周边还有七星堡幼儿园、金水区第二实验小学、河南省实验中学（金水北校区）等，近享一站式教育配套。
生态环境同样得天独厚，鸿园板块西侧就紧挨着郑州“母亲河”贾鲁河，以及贾鲁湿地公园，拥有绝佳的生态资源和景观视野。
不管是交通、商业配套还是生态环境，鸿园的区域价值已然凸显，“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态，也在这里得到了完美诠释，鸿园自然也成为郑州高端改善客群的优选。
主城现墅，看得见的院子/露台慢生活
除了地段优越，项目自身的产品力同样极具亮点，十分抗打。
就拿六期银杏苑来说，在建筑外立面设计上，采用玻璃+银灰色天空铝板+弧形流线设计，引入大面积low-e落地玻璃，打造“光的艺术品”，照亮城市人居理想。
在景观设计上，银杏苑内营造了12种不同的场景体验，比如月之森谷、月之会所、月之连廊等等，让每一次回家都拥有旅途般的享受。
而且银杏苑上叠有独立的露台空间，下叠有私家花园领地的配置，不仅私密性强，同时生活也更加安逸，每天种花种菜，喝茶赏景，理想生活轻松安放。
除此之外，鸿园也是难得的现房，项目外立面、楼间距、产品品质、户型采光、景观等全部一目了然。并且，现房的好处之一就是大大缩短了等待周期，节约了时间以及资金成本。
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