社区商业迎来黄金时代，上海下一个投资“风向标”来了！|上海|商铺|街区

过去几年，线下商业遭受重击，却有一个细分品类逆市上扬，TA就是——“邻距离”提供日常消费的社区商业。

作为实体商业“毛细血管”存在的社区商业，凭借便利性、高交互和强粘性的优势异军突起，给到消费者满满的物质安全感，以小体量迸发出大能量。当前，社区商业数量不仅持续增长，其商业业态与购物环境也在不断刷新大众认知，新的蓝海正在形成。

社区商业迎来黄金时代，与之相关的财富赛道也强势崛起，社区商铺逐渐成为大多数投资者的新宠。如何寻找拥有庞大人流支撑、稳定升值潜力的社区商铺，成为资产配置的关键。

眼下，位于真如城市副中心繁华地段的「高·尚领域」沿街现铺，紧邻高人气社区，坐享周边成熟配套，正是精致型社区商业的新典范。

PART 1

蓄势多年内中环价值高地潜力无限

「高·尚领域」所在的普陀真如，在1999年版的上海城市规划中就被划定为四大城市副中心之一，与徐家汇同等能级。然而由于种种历史原因，真如副中心的发展一度不温不火。

近年来，随着红旗村、铜川路水产市场、山华果品市场等“五违四必”综合整治完成，大体量地块得以腾空及出让，真如副中心的开发终于迈入快车道。

蓄势多年、完成蜕变的真如，凭借后发优势和超高起点，一跃成为上海内中环颇具发展潜力的“后浪”。根据最新规划，真如副中心将打造“一核两心”、“纵横双轴、一廊一环”的空间格局。其中“一核”，正是铜川路曹杨路核心节点，将强化商业办公与高级公共服务的集聚。

真如副中心规划效果图（来源：上海普陀）

真如副中心还规划了一座占地3.3平方公里的海纳小镇，致力成为上海首批城市数字化转型示范区，吸引大量数字科技企业入驻。大型产业园落地，不仅将驱动真如板块价值跃升，也将吸引源源不断的人才前来工作和生活。这样的产业加持，助力真如成为上海难以复刻的生活汇流区。

海纳小镇规划效果图（来源：上海普陀）

时代奔涌，城市向前。纵观第一代城市副中心，徐家汇、五角场、花木皆已成为上海超繁华商圈和产业高地。再看当下的真如，高楼大厦平地而起，繁华已近在眼前，一座功能复合、文化多元、生态优先、创新引领的综合性城市副中心正脱颖而出。

PART 2

五轨交汇连通长三角的西北门户

“夫地形者，兵之助也”，经商亦如作战，商铺选择客源丰富、人气聚集之地为上乘。

一直以来，真如副中心就是沪西北的“咽喉之地”、大虹桥的“门户”。2010年投入运营的沪宁城铁上海西站，集结3条城市轨道交通、长途客运于一体，设计时速达300公里，将上海与沪宁沿线各大城市融入“一小时生活圈”。有了上海西站的存在，真如与昆山、苏州、南京等长三角发达城市紧密联系，成为上海连通长三角其他区域的重要枢纽。

区域内沪嘉高速、沪宁城际铁路、沪蓉高速北横通道以及内中外环，构成“三环四射”的对外交通格局，便捷连通上海各个区域。

多轨交汇亦是真如的显著亮点，轨交7号线、11号线、14号线、15号线再加上正在施工的20号线一期西段，即将实现五轨交汇，迅达四面八方。地铁“黄金链”上的澎湃人潮，本身就意味着商机，五轨交汇将真如与城市核心板块紧密相融，持续分享城市发展红利。

高·尚领域交通区位示意图

社区商业本质做的是“附近”的生活服务，因此方圆内的人流量，决定着商铺的未来价值。便捷交通所带来的海量人流是强大消费力的保障，让真如商业发展起步即高点。

PART3

强大磁场吸引开发商抢滩进驻

集合了规划、产业、交通等重磅资源利好，持续迸发能量的真如，如同一个巨大的“磁场”，释放出强大吸引力。诸多具备投资眼光的开发商，如长江实业、中海地产、绿地集团、复星集团等，纷纷抢滩进驻，助力真如打造商办与居住聚集地。

真如板块内高端住宅社区林立，分布着大量中产人群，其中又以自住型业主为主。投资定律中，庞大客流等同于持续消费力。社区商铺首当其冲的消费人群，自然是附近的业主。「高∙尚领域」沿街商铺分别位于紧邻小区A4地块南出入口的25号楼（礼泉路），紧邻小区A4地块北出入口的26号楼（规划固川路（广至路）在建中）。近水楼台先得月，商机不言而喻。社区常住居民高黏性稳定的日常需求，让家门口的“最后一公里”充满烟火气。

住宅「领寓」实景图

再加上，上海复悦荟、绿地缤纷城、LOVE@大都会、中海环宇城MAX组成的超百万方商业核心带，涵盖精品零售、网红餐饮、运动娱乐等一站式生活业态。强强叠加，聚合各方资源的超级IP，形成浓厚高端商业氛围，掘金“流量收割机”，财富一触即发。

LOVE@大都会效果图

板块和开发商之间，本就是互相成就的。实力开发商的争相入驻，体现了对真如价值和发展潜力的认可，也让更多人对这个板块充满了期待。同时，这些投资者深度布局，用产品助力和见证真如副中心的兑现与腾飞。

PART 4

潮IN街区实景现铺无需等待

购买商铺，时间就是金钱，比起未交付的商铺，「高·尚领域」的实景现铺更受青睐。

据悉，「高·尚领域」推出的稀缺可售性特色沿街商铺，40年产权，总共才15套。商铺建筑面积约在386.89-406.48平方米左右，地面4层，地下2层（夹层+B1层），包括电梯、独立门牌，前后花园等丰富商业空间。商铺自身的空间拓展性非常大，能驾驭各类个性化潮流商业空间，如创意首店、竞装潮玩、品牌高定、文体娱乐、休闲餐饮等，可谓全维生活场。