集体缺钱的开发商，谁还在开发“慢精品”|万科|开发商|房地产|高周转

当今北京房地产市场最可怕的，不是房企的爆雷，而是在资金压力下，开发商们急于回款，重回“高周转、快开发”的老路，对打磨产品失去了耐心。

被带偏节奏的房地产认知

知乎上有一个高赞话题：“房地产大佬为何集体推崇高周转？”

所谓高周转，即房地产业内俗称的“不压货”：拿了地，快开工，快销售，快速回笼资金后再投资。以快速开工、销售的方式提升资金利用效率。高周转始于万科、盛于碧桂园、毁于恒大，但当年以高周转著称的开发商，基本上全都爆雷或在爆雷的路上。

可以肯定的是，高周转对于开发商无疑是非常有利的，但对于未来的居住者，百弊而无一利。施工安全、房屋质量还是“小问题”，一旦爆雷更是让购房者血本无归。

中国人历来讲究“欲速则不达”，“慢工出细活”，但奇怪的是，房地产行业的高周转，又被一些开发商包装上华丽的外衣，成为体现开发商开发能力的标准。

比如万科，前几年的一些项目就放弃了快开发，而用更长的时间做好产品，甚至全新的产品线，也因此赢得了市场上的口碑。但可惜的是，今天的万科又走回了快开发的老路，其中原因不言而喻。这其中最甚者就是万科东庐，8月9日拿地，9月22日奠基开工，11月19日开盘。该项目对外宣传：实现了40天“拿地即开工、交地即交证”，力争73天实现“当月即预售”目标，刷新“副中心速度”。这样的速度，必然为项目遗留下潜在的问题，也给未来的业主埋藏了诸多隐患。

近期万科虽在宣传上一直强调资金链不存在问题，但行动却很诚实。或许这也是开发商的无奈之举，对于即将爆雷的房企，最重要的，已不再是房子的规划设计是否到位，产品设计是否合理，而是快、再快、再快一快。从当前万科一些项目的行为上看，正符合业界对于万科的濒临爆雷的“谣言”。

国匠精神，就是慢精品精神

与万科东庐产生明显对比的，就是一路之隔的北京城建·国誉朝华。

有趣的是，该项目曾因开盘慢而被同业者诟病。的确，该项目从2022年11月28日获得建筑用地使用权，直到2023年6月25日才开盘，近7个月的时间跨度，这个速度确实不快。但令人奇怪的是，国誉朝华项目在3月8日售楼处开放时，就已经具备了销售条件，但国誉朝华似乎确实没万科东庐那样着急。据从内部消息了解到，国誉朝华慢的原因有以下几个：

1、慢在北京城建对项目的精细打磨

据了解，国誉朝华对项目的打磨时间，甚至都不止7个月，而是更长的9个月。在该项目招拍挂之前，北京城建就对该地块势在必得，拿出长达两个月的时间，对地块进行深入研究，并提前进行方案的设计。

现在的地产开发，早已进入一盘一方案的时代，已经不能简单的借用之前积累的经验，更不能简单的复制粘贴。此外，北京城市副中心对于社区规划有特别的要求，所以，仓促出台规划设计方案，仓促拿证开工，是对北京城市副中心这个千年之城的不负责、也是对拿出几十年财富的购房人的不负责。

二、慢在副中心规划局专家会对该项目的关注

通州区政府对于建筑有着与其他区不同的建筑规范，比如，为了保障城市界面的美观，要求社区规划要进行围合，对于坡屋顶要有一定的占比。为此，专门设置了副中心规划局专家会，对社区规划、建筑外立面等进行综合评审。国誉朝华，作为距离“运河CBD”核心区最近的住宅项目，自然受到了专家会的更多关注，要求和审批会更加严格，当然这种严格对于未来的居住者而言无疑是更有利的。

3、慢在北京城建可以慢

自从恒大负债2.44万亿首先跌下神坛，随后碧桂园被爆负债1.7万亿，再到当前万科爆雷被提到风口浪尖。现在人们的猜测，不再是哪个开发商会倒，而是哪个不会倒。对于存在资金问题的开发商，自然急需取证开盘回款，而对于由“北京市人民政府”百分百持股的北京城建，有条件也有时间可以静下心来打磨产品，而不用担心外界对于是否能交付这个房地产最基本问题的质疑。