1月5日，武汉市人民政府网站上发布了《武汉市低效用地再开发试点工作实施方案》，文号武政办〔2023〕121号。
其中，在重点任务的第二大点里面提到，各区根据《武汉市集体土地征收补偿安置办法》规定，结合实际出台征收补偿安置实施细则，完善货币补偿标准，探索“房票”安置。
到2027年，全面推进21项改革试点任务，探索形成低效用地再开发武汉模式，建成一批精品示范项目。
除此以外，更多关于房票的信息就没有了。
据中指监测数据，已有昆明、贵阳、南昌、厦门、无锡、昆明、温州等30省市（县）推行房票安置政策。换句话说，“房票”安置或早或晚将全面铺开。
那么，“房票”安置是什么意思？对我们个人会有什么样的影响呢？
我们来参考1月4日广州已经正式实施的房票制度。
1月4日，由广州市规划和自然资源局组织编制的《广州市房票安置实施方案》经市政府常务会议审议通过；
1月5日，广州市荔湾区发行了广州市第一张房票。
1月8日，官方的解读也已悉数发布。
以下是广东省房协城市更新服务中心常务副主任、广东城印城市更新研究院院长陈山的解读。
1.房票，是指将被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的货币补偿凭证。
简单点讲，就是按照被征收人可获得的安置权益给被征收人一张等额支票，被征收人拿着这张支票可以去购房。
2.房票的票面金额，由三大部分组成：基础补偿金额、已有的奖励或补助和房票政策性奖励。
3.“房票安置”不是必须项。它是在原有的货币补偿、产权调换、复建安置的基础上，增加了一种选择，不是完全替代，是与已有方式并存。被征收人可以自主灵活选择。
如果选择了“房票安置”，这张房票怎么使用呢？
举个栗子。村民A的房屋被拆迁了，他获得了一张房票。这张房票的票面金额包含200万的拆迁补偿款，以及2万元的购房奖励，当村民A去ZF指定的、能够使用房票的楼盘买房，就激活了这张房票，购房款202万元由ZF分期打给开发商。
这样做最大的好处就是去库存。
这张房票是有使用期限的，而不是无限期的。
比如上图广州房票的年限为2024年1月5日至2025年1月4日，有效期为一年。
而且仅能购买特定项目，不是随便一个楼盘都可以使用。
对于村民A来说，必须同时满足两个条件，这张房票才是有效的：1.一年内买房；2.去指定的楼盘购买。
对于楼市而言，某一批楼盘去化套数、去化时间都有保障了。
在武汉，“房票”安置这件事已经试行了一段时间了，只不过不叫这个名字，而叫做“自主购房”安置奖励、“购房补贴卡”安置、“安置权益”兑换券、购房补贴等。
比如2023年8月1日利北社区片旧城区改建房屋征收指挥部发布《关于给予利北项目选购指定房源的被征收人购房补贴的公告》，主要内容如下：
“为给被征收居民提供可负担、居住条件更舒适、环境更优美的住房，自本项目征收决定下达之日起6个月内，已签订征收补偿协议的被征收人（含公有房屋承租人，下同）及其亲属，购买本公告所列房源并办理网签备案的，可按网签备案面积向项目指挥部申请购房补贴，经审核无误后予以发放。补贴标准为购买附表一中房源的，给予人民币1000元/㎡的购房补贴；购买附表二中房源的，给予200元／㎡ 的购房补贴。”
从这个案例来看，武汉试行的房票政策相对温和，虽然也限定了时间和房源，但是是在使用了房票后，把补贴金额发下去，可能被拆迁人还是拿到了拆迁款（具体不清楚，有待证实）。
而不是像广州一样，拆迁款直接到指定账户，房票被使用后直接打到房企账户。
武汉具体会怎样？还有待政策细则来揭晓。
这个等待的时间不会很长。房票的背后涉及到今年“三大工程”里面的“保障性住房建设、城中村改造”两大重点。
日前，中国人民银行重启抵押补充贷款（PSL），净新增3500亿元的规模为有史以来第三高，业内普遍认为，该笔资金将用于支持“三大工程”建设，后续规模预计还会增加。
业内普遍预计，包括保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等在内的“三大工程”有望成为2024年稳投资、促消费的重要抓手，与之有关的配套资金也在加快到位，积极发挥稳增长作用。
伴随资金流入，地方层面“三大工程”项目落地明显提速，多地近期披露相关项目进展。比如杭州已储备“平急两用”项目116个、总投资770.35亿元；广州发布“城中村改造条例征求意见稿”；深圳集中开工13个配售型保障性住房项目，房源合计1万余套，总投资约125亿元。
预计武汉的房票安置制度也会加速落地。如果您家里有涉及拆迁的房屋，还请提前知悉这一重大变化。
综合自经济参考报、南都湾财社等。
来源：大家顾问
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