历年两会，房地产都是热议话题之一。
在最新的政府工作报告中，涉及房地产的内容，300余字，为2024年楼市定下清晰的目标方向。
壹 官方定调，3大信号来了
与往年相比，今年总理的政府工作报告对房地产的描述发生了翻天覆地的变化。
一、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给。
——保障性住房建设和供给将成为未来重要发展方向
二、完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
——“多样化”且强调了完善商品房相关基础性制度”，预示着楼市巨变即将到来。
三、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
——民营房企的融资终于迎来了希望，债务问题将得到有效化解
此外，稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。
业内分析人士表示，“防风险、促稳定”仍是今年楼市政策的底线目标，一系列化解风险的政策也将继续施行。
在此基础上，针对房地产市场正在发生的新变化，相关政策也将陆续推出，如构建房地产发展新模式、完善基础性制度、推进“三大工程”等。
于开发商而言，从“三道红线”变成“三支箭”，2023年末“三个不低于”，再到2024年初的“房地产融资协调机制”，利好信号频出，一些困难房企和项目迎来“及时雨”。
据不完全统计，自今年1月5日房地产融资协调机制着手建立至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，密集推动房地产项目融资“白名单”落地，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
于买房人而言，“四限”调控政策逐步放开，购房门槛和成本不断降低，2024年在信贷、财税等方面还有松绑空间，加大支持居民购房的力度，有专业人士预测，今年还会有1-2次的降息。
除此之外，还有一个重磅信号！未来中国房地产将进入“保障房+商品房”的双轨制模式。
一方面加大保障性住房建设和供给，让大家有房住；另一方面推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。
贰2024年西安楼市还有利好要来？
官方定调，预计2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策！西安接下来会有哪些政策和利好消息值得期待？
一、保障房建设加快
3月1日，住房城乡建设部召开全国保障性住房建设工作现场会在西安召开，会议指出，加大保障性住房建设和供给，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。
会议要求，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策。加快谋划第二批及后续项目，第二批项目要按规定抓紧上报，并做好后续项目谋划和储备。
二、加大城中村改造力度和保交楼
2023年底，央行重启PSL，至今已净投放5000亿元，如此大手笔的支持“三大工程”建设，可见力度之大。
西安作为全国首批推进城改特大城市之一，去年12月，西安便已开始对城镇开发边界范围内城中村开展调查摸底，确定全市城镇开发边界内445个城中村范围和位置。
1月30日，城中村改造专项借款已成功落地，高新区、浐灞生态区2大城改项目共获得5亿元资金支持。
持续做好“保交楼、稳民生”工作，全力推动存量延期交付项目保质保量完成交付。
三、房贷利率有望进一步降低
关于货币政策方面，报告中提到：稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。
要促进社会综合融资成本稳中有降。畅通货币政策传导机制，避免资金沉淀空转。
这意味着，2024年降准降息还会继续发生，利率下行的方向没有变。
2月20日，央行发布超预期的大幅度降息，五年期LPR直接降低25个基点，成为近十年来降息最猛的一次。
但这还不是今年LPR的底部，在经济增长、降低社会综合融资成本等多方面影响下，未来预计还有下行的空间。
2023年以来，西安购房门槛和成本持续下调！目前首套房首付最低2成，房贷利率低至3.75%，楼盘打折优惠，购房环境友好。
写在最后：
今年开年以来，重磅新政不断，从国家层面以及城市层面，都在不断放宽限制政策，刺激市场回暖。
作为购房者需要注意根据自己的经济实力和购房需求综合考虑，避免因盲目跟风而造成不必要的损失；密切关注政策动向和市场走势，政策的出台和调整将直接影响房地产市场的发展；房价波动实在正常现象，因此购房者需要做好风险控制，合理规划自己的财务安排。
如果买新房，这两个月会有不少新选择，首开价格也有优惠；如果买二手，多留意热门小区的降价房源，该砍价还是要砍价。
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