在各种利好政策的加持下，近期楼市眼见着又火了起来，朋友圈不断有置业顾问分享晚上看房、成交的喜讯。

西安楼市热度出现明显上升，不少开发商也借势开启“以价换量”模式！

壹 新房降价2000元/㎡起

今天严选好房官在朋友圈刷到一则特惠房源信息，是位于大明宫板块，央企华润开发的明德润府。

据朋友圈信息，特惠房源1.8万/㎡起，而该项目的备案价均价基本在2万-2.2万/㎡，咨询该中介得知，特惠房源是开过盘但楼层不是很好的，按2万/㎡均价算的话，一平直降2000元，128㎡的房源总价就少了25万6。

推出特价房的还有联发悦春山（特价13700元/㎡起）、白桦林悦（特价15800元/㎡起）、云起时（特价157xx元/㎡起）、翡丽西安（特价15xxx元/㎡起）……

西安楼市的项目，现在不但卷产品，还卷优惠；除了推出特惠房源，也有开发商是直接给出打折优惠、更有买房送车的。

贰 降价打折房能买吗？

其实从去年开始，西安楼市就陆陆续续开始有项目推出优惠，今年实际有优惠的项目数量更多一些，且大部分是从开盘前就宣传有99折、98折；而特价房一般是楼层不好的房源，降价幅度还是比较有吸引力的。

后期项目推出打折、特惠房源会继续涌现甚至成为常态，作为购房者面对优惠又该如何抉择？

首先需要理性看待楼盘打折优惠，不要冲动！

到底能不能买？答案是能买，但需谨慎！

1、明确自身购房需求和预算

不因优惠力度的诱惑降低自己的购房要求，包括区域、配套等因素；比如你上班在主城区，那就不要看泾河、空港这些区域，日常通勤时间和成本会降低幸福感。

刚需自住购房者也是如此，在被降价盘打动的同时要考虑房子是长期居住的，交通、学校、楼盘品质等因素要综合考虑。

2、开发商有资金问题或历史遗留问题的不选

在开发商的选择上，建议首选央企、国企，其次是口碑较好、交付稳定的品牌房企。

3、如果预算有限，那么一定要买板块强、交通便利、学区不拉跨的，哪怕面积小一点，千万不要为了省钱就去买远郊项目。

也可以多跑跑售楼部，有些项目还有首付分期活动，如保利阅云台、万科东望等。

写在最后：

后续或还将有大量特价房“内卷”，对于刚需自住购房者是个好机会，可以多看看作对比，用划算的价格上车。