今年看过热门电影《第二十条》的朋友，还记得这么一个名场面吗？
张科在学校霸凌同学还打了一架后，他老爸张主任反而报了案，在警局和李茂娟、韩明夫妇展开了激烈的对峙。
李茂娟夫妇坚称自己的儿子是见义勇为，而张主任却始终相信自己儿子才是受害者，是正义的一方。
这一幕的确很写实：不管孩子犯了啥错，护犊子已经刻在中国人的骨子里，所以battle起来即便理不直气也得壮。
当然，护犊子情结不止出现电影剧情里，还出现在当前的楼市之中。
这不，最近万博红盘——万科欧泊的业主就成立了一个房价维护群，还声称要团结起来，把房价搞上去，与其300多万贱卖，还不如把租金提高......
喏，下面就是网上疯传的聊天截图，大家快来吃瓜：
看得出来，万科欧泊业主开始硬气起来了——
咱们小区地段这么好，岂能让中介一而再再而三地打压房价？门都没有！
但我很好奇的是，这个万博标杆二手盘真有跌得这么惨吗？万博其他二手房又怎么样了呢？
业主开始护盘
万科欧泊跌成啥样了？
今天，我查了一下万科欧泊的最新数据，大家可以一起来看看。
先来看看小区的整体均价。
目前，万科欧泊挂牌均价是51324元/平，成交均价是38600元/平，这就说明小区业主虽然想卖高价，但实际上还是得降价才能成交。
从近三年来看，挂牌均价一直都高于成交均价，而且两者基本上都是波动下跌的。其中，成交价最高点在2021年下半年，达到5.6万/平，如今已经跌了44%。
再来看看业主调价的情况，也看得人非常心酸。
2021年年中的时候，涨价房源还是比降价房源多，但之后两年里，局面出现了大反转，目前降价房源已经占据了绝对主流。
目前，万科欧泊降价房源达到356套，而涨价房源只有15套，简直是云泥之别，毕竟市场行情不好，不降确实很难卖出去。
我猜，那些哄抬房价的，估计也是这15套涨价房源的业主之一吧。
当然，这只是整体情况，如果从具体房源来看，更是惨不忍睹。
比如，上个月成交的一套95平三房，从去年8月挂牌至今，前前后后调价了20次之多，相比最高挂牌价480万，最终成交价只有327万，业主一共自刀了153万。
如果对比2021年同期同户型成交房源，更是差了近200万，跌幅高达60%，直接跌掉半套房。
如果把时间拉长，我还发现去年12月，300万不到就能入手万科欧泊。
比如这套80平两房，成交均价只有295万，相比2022年同户型房源，跌幅也达到29%，首付直接跌没了。
不过，好消息也是有的。
从近三年来看，万科欧泊的成交均价和万博的走势几乎是同步的，都远远高于番禺区甚至广州市的平均水平。
这就说明，万科欧泊的涨跌基本能代表万博，这些年能一直跑赢大市，对于业主来说也算是个安慰了吧。
所以，知足吧，万科欧泊的业主们，胜利还是属于你们的。
万博其他标杆二手盘
又跌成啥样了呢？
By the way，我也看了一下万博其他部分标杆小区的情况。
至于结果嘛，我也只能替大部分小区业主感叹一句“同是天涯沦落人”了。
比如，最近卖得比较好的南国奥园，成交均价为23907元/平，是近三年的最低点，相比2021年年中高峰期的3.4万/平，单价足足跌了1万/平，跌幅达到42%。
其中，最近成交的一套152平豪宅，单价跌破2万/平，300万就能买到，相比去年同期同户型，成交总价也跌了68万。
又比如，锦绣香江花园第8期，2021年年中成交均价还能达到 5.9万/平，如今已经跌到44779元/平，跌幅达到31%，也是近三年的最低点了。
像是140平左右房源，去年还能卖到770万，最近已经跌到606.6万，业主直接割肉163.4万，单价也去到4字头。
再比如，广州雅居乐花园雅逸庭，2021年下半年，最高成交均价还能达到4.6万/平，比挂牌均价还要高几千块，但2022年开始就直转急下了，现在已经跌到30877元/平，相比高峰期差价高达1.5万/平。
从具体房源来看，同样是98平三房，去年一套东向房源可以卖到397万，而且只是简装，但最近345万就能买到一套东南向精装房，还便宜了40万。
综上，从万博二手标杆盘的情况来看，目前降价依然占主导地位，相比于几年前万博二手房价格已经回落了不少，现在正处于筑底的过程。
对于二手房买家而言，如今正是在万博捡笋的好机会。
当然，如果你还想了解万博其他二手盘，也可以在评论区告诉我，或者扫描下方二维码联系咱们的客服。
给万博二手业主一些忠告
讲真，万博二手标杆盘业主的心情，我是能理解的。
就拿万科欧泊这样的红盘来说，它确实拿着一张地段好牌，要地铁有地铁、要商业有商业，要学校有学校，生活氛围非常醇熟。
只可惜现在的二手房市场不争气，大量挂牌房源一拥而上，同小区内卷，同板块内卷，同区域内卷，成交价一套比一套低。
长期下来，心态真的会崩。
但我想说的是，现实就是现实，它并不会以人的意志为转移，卖房光靠YY，最终只会被市场狠狠教训。
毕竟，楼龄摆在那里，过时的户型摆在那里，除了地段好之外，有什么本事跟价格香、户型好的新盘硬刚？
如果没有，那只有两个办法：
要么别卖，等待下一个上涨周期的来临，毕竟按照万博现在的发展势头，前景还是很可期的。
要么降价，正如我们常说的“只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。”
因为，真诚，永远是必杀技。
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