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华侨城新玺 项目介绍
项目处于深圳市西部滨海地区城市设计的重要节点，未来还将与深圳湾15公里滨海休闲带实现无缝连接，营造活力多样化的城市空间，成为深圳湾滨海休闲带的门户性地标项目。
【新玺】陆止于此 海始于斯
— 270°寰海超级综合体 —
— 约321—399㎡海幕藏品 —
项目基本信息
项目占地面积：约2.5万㎡
项目总建筑面积：约28.9万㎡
本期主推产品：约321—399㎡海景大平层
— 海岸线上绝无仅有之作，户户南北通透，板式结构，奢享海幕全景
层高：3.6米
梯户比：3梯1户/3梯2户
开发商：华侨城新玺发展有限公司
项目地址：深圳市南山区湾厦路1号
营销中心沙盘实景图
本项目旁边就是蛇口渔港，未来将打造都市生活休闲渔港，现在就在全球设计招标，光设计费就达800多万元，所以大家也可以想象一下片区的高端性。
位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。
距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。
产品亮点
「 天赋私藏 海幕珍藏 」
寰海标杆之作，定鼎海岸传奇之作
【品牌】36载华侨城，实力央企的品牌创想
【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展
【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标
【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间
【产品】顶级设计师团队执笔，3.6m舒阔层高，以精工表达，致敬伟大建筑
【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场景
【商业】立体开放式悦享天地，塑造地标级滨海商业体验
项目价值点
区位—未来城市增长级
蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿级经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主核增长极
品牌—立序湾区顶豪标杆
2018年，华侨城落子蛇口之滨，启幕海上华侨城的蓝图，重新定义滨海生活的极致想象
品质—大师级匠心定制
邀请世界顶级设计师团队，包括GMP（建筑设计）、LKL（灯光）、MSP（园林）、RFR（幕墙）、MVA（交通顾问）等，倾力打造，于世界地标建筑水平之上，汇聚成至诚用心的超高品质综合体
景观—270°无遮挡海景视野
南侧为一线无遮挡海景，西侧、北侧均拥有较佳内湾海景，项目接驳15公里滨海长廊，将湾海收揽眼底，让每一种视野，都在被想象力重构
交通—多维立体高效通达
蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景
太子湾邮轮母港
华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球
七纵三横一高速，快捷交通路网
七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路
三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域
一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海
配套—凝萃理想生活体验
— 艺术配套 —
40年来的历史沉淀与人文艺术在蛇口碰撞，造就出了湾区首屈一指的文化艺术坐标
四馆——V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）
四地——南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中）
两展——深港城市-建筑双年展、深圳设计周
— 商业配套 —
项目直线范围5公里内，可达体量超100万㎡的海上世界综合体，与项目毗邻的太子湾综合体也将入驻中国首家一线临海的K11、香港兰桂坊LKF
建筑传奇的启续
T1A栋B/C：约230-238㎡ 3房2厅3卫
B/C户型对称，楼栋中间位置，3房设计，类似恒二的庭室布局。遗憾的是暗卫多，中间位置决定了户型开间的有限，美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短，2.1m的宽度很多公寓达不到，实地看房体验还是很舒适的。
T1A栋A/D：约346/353㎡ 4房2厅4卫
两个户型分别在东西端头位置，三套间+书房，格局相同，面积略有差异，D户型书房更大点。
约9m长的一线海景大阳台，一望无际的海景可以铺满视野。270°采光，270°景色环绕，L型全景落地窗大主卧，绝对的奢享。整体上西端头景观面要好些，西面靠内湾视野更开阔，东面则是住宅区。
T1A栋E：约475㎡ 5房3厅5卫＋工人房
整个项目的楼王单位，只存在于高区33-38楼，极为稀缺。户型格局相当于T1A栋A户型的加强版，楼层更高，尺度更大，功能性更全面；增加了保姆间、起居室等空间，近80㎡的至尊主卧配备独立书房，收藏级产品。
T1A栋F：约259㎡ 3房2厅3卫
T1A栋F户型格局感觉是T1A栋D户型的削弱版，尺度更小，东西向面宽缩短，减少了一个房间。相同的景观面，但该户型楼层更高。不足之处在于，“中央公卫”设计很突兀，狭长的过道有点浪费面积。
T1B栋B/C：约221-227㎡ 3房2厅3卫
T1B栋B/C与T1A栋B/C格局相同，只是面积上略有差异。位置不如T1A栋，但是也能看不错的海景。个人认为C户型位置要优于B户型，因为南面海景和北面湾景视角都要大一点。
T1B栋A/D：约280㎡ 3房2厅4卫
T1B栋D与T1A栋F户型格局相似，但是终于把“中央公卫”去掉了，换成吧台，明显协调了许多。东端头无遮挡，270°景观，适合看日出。
A户型与D对称，位于东端头位，但是T2栋和T1A栋会对270°的景观的完整性有影响。
T1B栋E：约409㎡ 4房2厅5卫＋工人房
409平的超级平层，四套间设计，动静分区，井然有序。西端头公共空间“L”形超大面宽非常气派；卧室都在东侧，远离T2办公楼，有私密起居室，宁静怡然。仅存在T1B栋33-38层，数量稀缺。
T1B栋F：约404㎡ 4房2厅5卫＋工人房
户型四套间设计，配备工人房，主佣分区，竖厅布局，约12m双厅进深，空间利用率很高。东端头位置，所有卧室都有开阔的景观，270°景观完全无遮挡。只存在T1B栋33-38层，仅6套。
项目样板间展示：
华侨城·新玺项目不仅是华侨城集团最顶级的产品之一，也是深圳湾上一个绝版珍藏的超级项目。这段“海上华侨城”的创想，将深圳与湾的关联深度、建筑与海的文明刻度、人与空间的完美尺度充分诠释，以一座湾区不曾有亦难再有的进海人居，在海平面上掀起了一场世界顶级人居的精神共鸣。
35载华侨城地标湾著，270°一线无遮挡海景，户户赏海，尽揽湾区风光；项目最高建筑约249米，璀璨蛇口天际线。集多种业态为一体，于世界海岸线开启滨海休闲乐享生活。
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