随着恒大的轰然倒下，位于秦汉新城的恒大文旅城也戛然而止，闲置地块也被ZF开始收回，并重新挂牌出让。
继今年1月底，陕建地产摘得原恒大文旅城住宅、商服用地各一宗后，就在昨天（4月25日），陕西省公共资源交易中心再次挂出4宗原恒大文旅城项目用地！
楼面价1612.25元/㎡起
在去年年底的时候，秦汉新城挂出了原属于恒大文旅城的一宗163.26亩住宅和25.143亩商服用地，最终这两宗地在今年1月底挂牌期限内，被陕建地产以共计51682万元的底价所摘得。
这也是原西安恒大文旅城用地首次被重新挂牌出让。
昨天陕西省公共资源交易中心，挂牌出让了秦汉新城3宗住宅用地及1宗商服用地，而从出让地块所处位置来看，依然是属于原恒大文旅城项目用地
地籍编号XXQH-YB01-74地块，位于秦汉新城塬北片区汉风一路以东，汉风路以西，沣泾大道以南，土地面积约87.47亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%，起始价26592万元。
按照起始价来计算，该地块折合地价303.99万元/亩、楼面地价1628.51元/㎡。
地籍编号XXQH-YB01-42-B地块，位于秦汉新城塬北片区汉风路以西，望夷路以南，土地面积约100.46亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%，起始价30242万元。
按照起始价来计算，该地块折合地价301.00万元/亩、楼面地价1612.59元/㎡。
地籍编号XXQH-YB01-42-C地块，位于秦汉新城塬北片区汉风路以西，望夷路以南，土地面积约95.62亩，容积率1.0＜FAR≦2.8、建筑面密度≤20％、绿地率≥35%，起始价28782万元。
按照起始价来计算，该地块折合地价301万元/亩、楼面地价1612.25元/㎡。
另外一种地籍编号为XXQH-YB01-42-A的商服用地，位于秦汉新城塬北片区望夷路以南，沣泾大道以北，汉凤三路以东，汉风路以西，土地面积约981.954亩，容积率≦3.0，起始价为98735万元。
从这宗商服用地的体量和位置来看，就是原来恒大文旅城项目的童世界乐园所在地。
在2020年恒大文旅城销售最火爆时，童世界也正在火热建设当中，当时我在实探时里面许多主题园区的主体都已建好，如今不但没等来开业，反而等来的是拆除、土地重新拍卖.......
商服用地改住宅用地
值得一提的是，在2019年4月，西安恒大文旅城第二次增储的5宗地块中，就包含XXQH-YB01-74住宅地块。
当时，西安凯景旅游开发有限公司（西安恒大童世界旅游开发有限公司）以9.83亿拍得了5宗共计570余亩的西安恒大文旅城储备用地。
其中，属于商服用地（娱乐用地）的XXQH-YB01-74地块以3952万元总价成交，折合成交地价在45.19万/亩，楼面地价为564.92元/㎡。
很显然，这一次将用地性质更改为住宅用地重新挂牌出让后，地价也随之被提高。
而和当时恒大文旅城住宅用地成交价格对比，2019年4月到2024年4月，5年时间住宅用地的价格基本维持不变。
不过，当时住宅用地地价底的原因是因为属于“产业勾地”的性质，所以恒大文旅城摘得的住宅用地价格也就相对比较低。
但在当时恒大文旅城大手笔拿地+营销造势呈现出的火热之势下，所吸引的一些高溢价拿地的房企显然就被坑惨了。
2020年恒大文旅城北侧一块108亩住宅用地，经过48轮激烈争夺后，被南飞鸿以143%的高溢价率拿下，楼面地价高达6324元/㎡。
而如今不仅没有分享到恒大文旅城的配套红利，不到5年时间，同一板块地价也从6千多/㎡降到了不到2千/㎡。
而这一次即将于5月29日出让的这四宗地块，不知道谁会接手呢？
精装小高1.4万元/㎡
另外，在前一阵西咸新区举行的土地推介会上，秦汉新城亮相了5宗住宅用地，其中4宗分布在兰池大道沿线，另外1宗同样分布在恒大文旅城所在的塬北板块。
这宗地籍编号为XXQH-YB05-42地块，占地约157亩，容积率为1.5—2.0，具体位于中梁壹号院的西侧，与原恒大文旅城相隔一条泾渭大道。
在这宗地块周边除了中梁壹号院外，还分布有绿地新里格林公馆、中国铁建创域城，紫薇越秀馨樾府以及南飞鸿云境源起等多个项目，目前这个区域的精装小高均价在1.4万元/㎡左右。
而随着陕建地产今年1月份在同板块摘得的楼面价不到2千/㎡的项目入市后，对于塬北板块其它项目的去化压力无疑将会变得更大。
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