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澳洲人购房预算2年内大砍30%，房价仍持续上涨！
《悉尼晨锋报》报道称，尽管澳洲民众的购房预算在过去2年内下降了约30%，但房价仍在继续上涨。
本周公布的数据显示，尽管今年一季度墨尔本房价出现了小幅下跌，但所有首府城市的房价都比1年前高。
高房价让普通收入者难以存下首付（尤其是需要支付高租金时），也难以在拍卖中胜出，他们不得不寻找更小或更远的房产。
CoreLogic数据显示，澳洲综合房价中位数（包含独栋屋和公寓）现已超过了77.2 万澳元，主要首府城市则更高。但对于中等收入家庭来说，假设他们已存够20%的首付，也只能负担得起50.3万澳元以下的房产。
自利率上涨后的2年时间内，澳人购房预算下降了30.7%——当还贷额较低时，同样收 入的家庭原本可以负担约72.6万澳元的房产。
CoreLogic研究负责人Eliza Owen指出，尽管部分银行会提供更高额度的贷款，但上述这些数据表明了澳洲房价与民众收入脱节。
“从这个意义上说，房价没有像贷款能力那样受到拖累。这些数据代表了一种环境，即房价与仅基于收入的借贷能力无关。你需要别的资金来填补这个缺口，可能是更多的存款，也可能是出售其他资产获 得的资金。如果你出售一套房产是为了购买另一套房产，那么你有更好的机会跟上市场的步伐。当然，你的资金来源也可能是父母银行。”
Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，本世纪前10年现金利率上升和处于高位时，也出现了类似的房价猛涨期。
“这种情况不符合逻辑，因为你的贷款能力被削弱，债务成本高企，同时还面临较 高的生活成本。”
“本世纪前10年的经济状况与现在非常不同……但这两个时期的人口增速都非常强劲。我认为，人口增长所产生的影响可能被低估了。现如今，强劲的人口增长迎面 撞上了住房供应不足，以及极其紧张的租赁市场。”
Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，贷款能力与房价之间的关系在过去20年里 一直稳固而持久，但现在已经破裂。
“普通家庭再也买不起普通住宅了，现在的情况是购房者正在投入高得多的收入和 财富。”
Cacho表示，现在联邦银行近三分之一房贷持有者的家庭收入超过20万澳元。同时有较多存款的买家越来越多，存款较少的买家越来越少，其中很多将是代际财富转 移。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，市场上的购房者现在依赖于房贷以外的其他融资来源，比如家庭帮助或现金。
房地产结算平台PEXA的研究显示，去年28.5%的住宅房产销售是现金交易，高于一 年前的25.6%。
02
维州计划在郊区铁路环线车站附近建七万套住房
维州政府披露到2050年代在六个郊区环线铁路周围新建7万套住宅的计划。
周日政府披露了这个项目的主要方向，包括ox Hill, Burwood, Glen Waverley, Monash, Clayton和 Cheltenham车站周围土地使用的改变。
政府提议在紧邻新车站的商业集中的地方建设高层的公寓和办公楼，而在步行能到车站的地方建更多镇屋（townhouse)和中层公寓。
州长艾伦说政府对给维州人带来更多基建、更多工作和更多住房有着清晰的愿景。
交通基建厅长Danny Pearson说这可为下一代缓解住房压力。
对项目关键方向的社区咨询今天开始。
03
悉尼超半数地区的租金再次上涨！租房者面临极端压力
悉尼租金再次急剧上涨，一些地区的周租金要价在短短三个月内飙升了400澳元。
PropTrack最新的季度租金数据显示，租房者面临的极端压力已经上升到新的高点，悉尼超过一半地区的租金在第一季度出现上涨。
其中，超过20个地方的周租金比2023年12月高出100澳元以上。PropTrack经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，数据揭示了悉尼各地租房者面临的重重困难。
在通常是租金更便宜的Parramatta地区，Dundas的涨幅最大。
Dundas的独立屋租金中位数在一季度上涨21.43%，从每周700澳元升至850澳元。去年这个时候，Dundas的租金中位数为每周600澳元，这意味着租金同比上涨逾40%。
Bayview的独立屋和Miller Point的单元房周租金也上涨了150澳元。
Bellevue Hill的独立屋租金涨幅位居第二，接近20%，中位数租金达到2625澳元，这意味着与三个月前相比，租房者每周要多支付425澳元。
弗莱厄蒂说，“这种现象不仅出现在备受追捧的东郊，也出现在西区和Parramatta，整个悉尼都是如此。” Wilberforce (+ 15.38%)、Woodbine (+ 13.37%)、Bayview (+ 12.78%)、Woollahra(+ 12.5%)和Stanmore (+ 12.11%)的独立屋季度租金涨幅紧随其后。
租户联盟的首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）说，租金上涨给悉尼的家庭带来了巨大的压力。“这意味着一些家庭每年不得不多拿出5000澳元来支付房租，一些家庭的收入有所增加，但没有租金上涨那么快。”
他认为，租赁行业是一项必要服务，需要被这样看待。而一些人不敢提真正合理的维修问题，因为他们非常害怕(租金)上涨。租金上涨也影响了人们支付食物、医疗和其他费用的能力。
“即使是咖啡馆和当地企业的支出，也都受到了影响，它带来了更广泛的经济成本，尤其是在新州，我们正面临着巨大的损失。”
弗莱厄蒂认为，租房危机短期内无法得到缓解。“悉尼的租赁住房供应非常缓慢。人口的快速增长和住房供应的短缺对那些想买房和租房的人来说都是个坏消息。”
Master Builders的首席执行官瓦恩（Denita Wawn）表示，在新屋开工数经历了十多年来最糟糕的一年之后，租金压力加剧令人担忧。
他说，“2023年，高密度住宅开工率降至12年低点，这只会进一步推高租金通胀。Master Builders的最新预测表明，要满足住房协议所需的住房数量，我们的缺口达到了11万套。”
04
新州内陆热门地房价飙涨 五年涨幅高达80%
悉尼南边的Kiama在过去五年中成为新州乡镇地区房价上涨最多的地方，涨幅高达80.7%。其150万澳元的中位价甚至让北海岸的田园小镇也黯然失色。
最新的《Domain房价报告》显示，Kiama是各乡镇地区中的佼佼者。其中位价仅比悉尼创纪录的162.8万澳元低12.8万澳元，远超魅力之城Byron的中位价132.75万澳元。
报告作者、Domain 研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说：“Kiama确实是新州乡镇地区中的佼佼者，过去五年来增长如此强劲，去年更是稳步上涨了10.3%。”
“这向我表明，尽管乡镇地区的房价增长速度普遍放缓，但距离悉尼不远的经济适用房地区仍然很受欢迎。”
由于悉尼房价仍在上涨，过去一年上涨了11.1%，上一季度上涨了2.1%，这意味着想要迁居海滨的人有足够的城市住房资产来推高120公里外的沿海城镇（如Kiama）的房价。
在最新报告中，新州其他地区的房价也出现了上涨。在悉尼西北520公里处North West Slopes的Narrabri，房价在去年上涨了13.4%，是新州涨幅最大的地区，尽管房价基数较低，中位数仅为38万澳元，但还是创下历史新高。
Narrabri传统上是一个农业重镇，盛产谷物、棉花、羊毛、牛和羊，但现在这里的煤矿开采和Santos公司的Narrabri Gas Project使这里的天然气开采量大大增加。内陆铁路正在建设中，该铁路为通往阿德莱德和珀斯的货运提供支持。
这里也在成为一个研究中心，拥有许多研究站，如澳洲联邦科学与工业研究组织（CSIRO），这里甚至还有自己的机场。
新州中北部的Gunnedah是煤炭、棉花、牛肉、羊肉、猪肉、谷物和谷物的产地，也是另一个因员工住房短缺而导致房价在过去12个月内上涨12.3%，达到46.5万澳元的小镇。
新州最便宜的购房地、偏远的西部内陆城镇Broken Hill的房价中位数仅为19.35万澳元，但在过去一年中却大幅上涨了10.6%。铅锌矿开采和一个大型太阳能发电厂为该镇的发展提供了支持。
然而，一些地区的房价却大幅下跌。Lismore房价在去年下跌了14.6%，中位数为51万澳元，主要是因为2022年发生的可怕洪灾导致房价暴跌。
其他大部分房价大幅下跌的地区通常都是大流行期间房价飙升的地区。Snowy Monaro包括Jindabyne、Thredbo、Berridale和Cooma，是新州2021年房价上涨最多的地区，涨幅达50.8%。
但在过去的12个月中，中位价现已下降14%，降至58.5万澳元。
Armidale乡镇市府位于Northern Tablelands，2022年的房价飙升了29.6%，而在过去一年里，该地区的中位价下跌了7.6%，跌至46.5万澳元，跌幅位居第二。
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